购房必备的按揭知识介绍

小诺儿_cj 回复：[b][color=red]一、贷款审核条件[/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] 1、须有合法证件； 2、具有独立民事行为能力，有稳定、合法的收人来源，具备还本付息能力，一般要求借款人的每月收入总额大于每月还贷款项的两倍； 3、已与发展商签订正式购房合同，或经房地产中介机构与卖方签订正式购房合同，或已取得合法有效的房地产证，微利房和福利房的借款人需取得住宅局售房中心核发和“微利房（福利房）分配通知单”，并已将不低于30%的款项支付到发展商、售楼人、房地产中介机构或住宅局（或其指定单位）在我行开立的售楼专户或存入借款申请人在银行的存款帐户； 4、以借款人或第三人所购住房作为贷款抵押物，抵押楼房的楼龄和贷款年限不得超过30年，超过20年楼龄的不受理贷款； 5、同意签发“委托付款通知书”，由我行将按揭贷款全额一次性划入发展商、售楼人、房地产中介机构、住宅局或其指定单位在我行开立的结算帐户。

小诺儿_cj 回复：[b][color=red]二、住房交易明细及计算[/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] 1、普通住宅契税＝交易价×1.5%，其余住宅契税＝交易价×3%（买方承担） 2、印花税=申报价×0.05%（二手房交易中收取，由买卖双承担） 3、交易手续费=总面积×3元/㎡（买卖双方承担） 4、评估费=评估价×0.4%（最低收费1000元，二手房交易中收取，申请人支付） 5、保险费=贷款金额×年限×保险利率 6、个人房屋所有权登记费：50元/宗（登记人承担） 7、权证印花税：5元/本（买方承担） 8、土地增值税：房屋增值部分×30%—60%（二手房交易中收取，由卖方承担） 9、个人所得税＝（每次转让房产收入额－房产原值－合理费用）×20%（二手房交易中收取，自用5年，且唯一住房的免征） [b][color=red]以上费用仅供参考，实际费用以办理交易房管局收取为准[/color][/b]

小诺儿_cj 回复：[i=s] 本帖最后由 小诺儿_cj 于 2009-6-4 10:18 编辑 [/i] [b][color=red]三、银行按揭服务对比[/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] [b][color=#ff0000][/color][/b] [b][size=4][color=purple][size=3]招商银行按揭特色[/size] [/color][/size][/b] [size=4][color=#dc143c] [/color][/size][color=purple][b]贷款特色：[/b][/color] 1、期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年，二手楼住房贷款最长20年； 2、额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%； 3、利率省，享受法定最低利率，可选择固定利率，规避加息风险； 4、还款活，7种还款方式，随时变更还款方式随时提前还款，免违约金； 5、以所购房产抵押，不必另行提供担保。 6、贷款直接打入客户帐户里，使客户可以实现一次性支付，享受开发商最优折扣优惠。并且免去保险费和律师费最大节省客户按揭费用。 [color=magenta][b][color=purple]个性产品：[/color][/b][/color] [color=magenta][b][color=#800080][/color][/b] [/color]1、固定利率，选定先前内采取固定利率； 2、入住还款，发放贷款后的最长一年时间内只需支付贷款利息，无须偿还本金； 3、自主月供，贷款到期前按月分次偿还部分本息，期末一次性偿还剩余本息； 4、循环授信，借款人以其名下住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款； 5、随借随还，获得我行循环授信额度的客户，在核定额度内可通过网上银行和电话行进行借款及提前还款。

小诺儿_cj 回复：[i=s] 本帖最后由 小诺儿_cj 于 2009-6-4 10:18 编辑 [/i] [b][color=purple]民生银行按揭特色[/color][/b] [b][color=#ff8c00][/color][/b] [b][color=#ff8c00][/color][/b] [color=purple][b]移动按揭银行：[/b] [/color] 最近，民生银行推出了移动按揭银行服务，它依托国内领先的个人信贷业务与管理系统，将银行传统柜台服务延伸到售楼处、家庭住所，延伸到您身边，使您在最方便的时间、地点享受到民生银行高效、快捷的服务。不仅如此，移动按揭银行还能根据您的收入成长曲线，为您量身订做多种组合还款方式。 移动按揭银行采用现场录入、集中审批、实时放款、集中贷后管理，贷款全部工作程序依托电子化工作流程，不再受银行网点和工作时间的限制，在楼盘现场、在家中都可办理；一笔住房按揭业务在资料齐全的情况下，一般只需一个小时左右，即可完成全部贷款手续。 “1＋3”按揭服务：1+3的含义：1就是指一手楼或二手楼市场的按揭业务；+3则是3种附加的增值业务。具体来说，+1是指赠送了一个帐户信息及时通；+2是送车位按揭和装修贷款；+3指3个延伸业务--转按揭、加减按揭、二次抵押授信。

小诺儿_cj 回复：[b][color=purple]兴业银行按揭特色[/color][/b] [b][color=#800080][/color][/b] [b][color=#800080][/color][/b] [b][color=purple]贷款特色： [/color][/b] 1、在贷款前可为你度身设计还款方案，在贷后可为你调整贷款期限及月供款额，助你利息最省。 2、由你自主选择为抵押住房购买保险。 3、提供每月10天的供款宽限期以及供款余额不足提示服务，使客户供楼轻松，助客户提高资信。 [b][color=purple]贷款偿还方式：[/color][/b] 1、期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。 2、期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法或其他方式，具体偿还方式由经办行与借款人商定。