土地证过户的问题，求解！

作者：ch19861107

内容：我刚刚在平山新村买了一套二手房，已经办理完过户手续，由于是贷款购买，只给他项权证。中介讲是贷款买房，无法办理土地证过户，只给了我原房主的土地证。讲还完贷款后用原房主的土地证去房产局办理我的土地证。我之前买的新房也是贷款，办什么可以拿到土地证。为什么这次不行呢？并且原房主的土地证上使用权类型是“划拨”。我想请问一下，这种程序是否正确？还完贷款后办理土地证过户时是否还需要交纳费用？交多少？谢谢回答