全球五大城市“蜗居”报告

C大调 回复：[i=s] 本帖最后由 C大调 于 2010-4-5 09:37 编辑 [/i] [b] 莫斯科 　　 　　北京的“远房亲戚”[/b] 　　 　　在俄罗斯人看来，有没有房子是个人隐私，而且莫斯科房价太高，不是一般人能买得起的，很多人索性就不谈房子。 在莫斯科工作的山东小伙高鹏2001年来俄罗斯求学，硕士毕业后顺利地进入了一家美国跨国软件公司工作。已经工作3年的高鹏每月将近3000美元的收入，可以在莫斯科市内租一套一室一厅的公寓。每个月房租30000卢布左右（约合1000美元），占去他工资收入的三分之一，买房子不可能。 　　 　　最近高鹏看到一个广告，在距离莫斯科88公里的一座不知名的小城里开发了一片楼盘，房子价格相对便宜，每平方米价格折合成美金大概在1500~2500美金之间。高鹏介绍说，虽然莫斯科房价比之前便宜了些，但是每平方米价格一般都在4000美金以上，靠近地铁的地区更贵。 　　 　　买房子对于飘在莫斯科的外地人是个遥不可及的梦，对于莫斯科本地人而言，同样遥远。高鹏的同事谢尔盖就是土生土长的莫斯科人，26岁的谢尔盖已经结婚并且有一个两岁的小女儿，目前谢尔盖一家三口还寄居在母亲家中。他母亲的房子是前苏联社会主义的美好“遗迹”，如果没有当年苏联社会主义的福利，谢尔盖一家可能永远无法真正在莫斯科定居下来。

C大调 回复：[i=s] 本帖最后由 C大调 于 2010-4-5 09:37 编辑 [/i] [b] 伦敦 　　 　　青年人也为房子愁[/b] 　　 　　35岁以下的英国年轻人正面临着前一辈人从未碰到过的困境。 　　 　　32岁的奥利弗刚刚做了父亲，因为添丁，夫妻俩打算从原来两室的公寓搬到一所大一些的房子里。“在伦敦很难找到好的房子，就算看上去不错，但没有70万英镑拿不下来。”奥利弗说。 　　 　　在过去的几十年中，英国的房价上涨速度很快，根据英国国家统计局的数据，目前，英国的平均年薪约为3.1万英镑，伦敦地区的平均年薪约为4.6万英镑，而英国社区及地方政府部门(CLG)今年9月份的数据显示，英国房屋的平均卖价是19.9万英镑，伦敦为31.3万英镑，一套两居的房子价格大约在29.9~41.1万英镑。 　　 　　英国《每日电讯报》的一则报道感叹道：“英国人对房子的感情太深了，我们把所有的注意力都放在上面，我们幻想着房子能越换越大，甚至能拥有个暖房。所有人，无论是来自于哪个社会阶层，都愿意花掉所有的钱来换取一个居所。拥有一所房子似乎成为了全民的终极目标。”

C大调 回复：[b] 纽约 　　 　　房价下跌，该买房了[/b] 　　 　　纽约有70%的居民租房住，比美国平均水准高一倍，因此在这里买房子并不是简单的决定。亚瑟·弗里德曼在纽约东村的一间固定租金公寓里住了29年。 　　 　　现在，纽约房价已经比最高时下降30%，所以即便像弗里德曼这样每月付着比市场价低得多房租的人，也开始严肃考虑起买房的事来。 　　 　　离开固定租金公寓，不论是买房还是另外租房都意味着必须要花更多的钱。作出这个决定，人们考虑的可能是更好的居住环境或更大的空间。也有不少人甘愿住在更小，但属于自己的房子里。不过，让弗里德曼作出决定的最主要原因还是房价在跳水，抵押贷款利率也低到5%以下。 　　 　　近30年的“廉租房”经历让弗里德曼攒够了买一栋降价30%的房子的钱。他估计算上减免税款以及若干新的优惠政策，他每个月要还1500美元的房屋贷款，比以前房租高一倍，但依然低于市场价的房租，“感觉好多了，至少它是我的。” 　　 　　弗里德曼在61岁的时候终于有了自己的房子，这栋公寓同他之前租的差不多大，在纽约西北部，但这里有电梯和一个看门人。他花了30.5万美元，这栋房子在房地产最热时标价36万。

C大调 回复：[b] 东京 　　 　　独院住宅是人生目标[/b] 　　 　　上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语叫“一户建”。由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平方米到300平方米之间。拥有它意味着人生的圆满和成功！ 　　 　　随着鼓励购房政策的出台和日本式住宅理想的登场，东京市区猛烈扩张。不过，泡沫经济之后，政府鼓励政策失灵。持币观望的人骤然增多，但同时东京市中心地产价格飙升。2002年日本经济景气回升到2008年下半年，卖掉手头住宅转买郊区住宅和新型高层公寓逐渐形成热潮。 　　 　　世界性金融危机，将日本的地产价格又一次打入了低谷，东京周边不动产的售价骤降2成以上，还是无人问津。于是，人们开始从更为本源的问题上寻求解决方案。鸠山内阁上台之后，有人注意到日本的赠与税过高是阻止财产移交、造成财产捏在老年人手中的障碍，因而提出了降低财产赠与税、促进购房的法案。具体方法是以购买房产为前提、免除亲属之间2000万~2500万日元的赠与税，促进30岁左右的人购房。这个法案据说已经提交议会，如果这个法案得以通过，估计对价格5000万日元左右的房产销售会起到促进作用。

C大调 回复：[b] 奥斯陆 　　 　　买房跟买电视机一样平常[/b] 　　 　　在一向以分配公平著称的北欧，买房只是一个个人预算的问题，就跟买车买电视一样平常，很少成为一个公众议题。 　　 　　挪威青年人在刚走出校门的时候，大多数人以租房为主。 　　 　　在奥斯陆近郊与人合租一套两室一厅，一个月大约要5000克朗（约合6000人民币），相当于一个职场新人月收入的四到五分之一，并不会形成太大的压力。如果不计较每天多坐几十分钟地铁，可以住在稍微偏远的位置，房租还能略低一些。等到还清贷款、攒够首付，挪威的青年人们就可以考虑买房了。 　　 　　如果在挪威申请住房贷款，可以免掉数目可观的税。所以，一旦他们有能力负担首付，就会选择尽快买房。以奥斯陆为例，最好的地段房价约为一平方米6~8万克朗，略远一些的约为3~4万克朗，约是北京的1.5~2倍，而挪威国民的平均收入至少是中国人的8~10倍，这还不算政府补贴的各种福利等隐性收入或转移支付。 　　 　　一位收入中等偏上的白领，年薪50万克朗（约合60万人民币），二十七八岁就和女友一块儿买了房，距市区半个小时车程、100平方米的公寓要价约三四百万克朗。凭借两人的收入供这样一套房子并不算难事。在税后收入差距不大的挪威，一套普通的公寓绝不至于使—般人背上终身的包袱。