楼市回调梦想幻灭 房价一年最高上涨150％
作者：cissyli
内容：阳春3月，似乎已经成为楼市转折的“宿命”月。回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于3月起，创下连续10个月的疯狂暴涨。而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。
然而，从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150%；土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延；各地保障性住房计划虚多实少……
一周年：房价最高涨幅150%
如果说去年3月房子卖3万元/平方米，而今年3月卖到8万元/平方米，这似乎让人很难想象。但在上海等一线城市的房地产市场，它确实发生在了刚刚过去的12个月内。
一位上海房地产界人士向记者出具了上海部分楼盘的年度销售纪录。以万科开发的纯独栋别墅翡冷翠园为例，去年3月，该楼盘成交均价31529元/平方米，到今年3月，其成交价格达到81576元/平方米。
另一个高档公寓楼盘是华润外滩九里项目，去年3月的成交均价为32687元/平方米，到今年2月，其销售均价达到62446元/平方米。而就在近期，华润外滩九里销售人员向记者介绍的新盘均价超过10万元/平方米。一套245平方米的公寓，其总价超过2500万。“下次开188平方米的房子，总价也要这个数。”销售人员表示。按此计算，华润外滩九里下一批房源的价格可能达到13万元/平方米以上。
此外，包括仁恒滨江城、尚海湾等多个楼盘出现类似涨幅。而业内人士称，上海多个楼盘一年内房价涨幅在50%至150%间。除了去年下半年的疯狂上涨外，今年3月以来的上涨行情也是导致目前房价的重要的推手。
回顾并不久远的4个月前，国土部、住房建设部等多部委在国务院部署下陆续出台多个房地产宏观调控政策，打击投机投资，遏制房价过快上涨成为调控主要目标，房地产市场一度陷入观望。而随着调控政策显效甚微，恐慌性购房再现市场。“现在就是借钱也得买房子，谁知道房价还要涨到什么程度？”一位刚性需求购房者向记者表示。
一周年：抢地风潮蔓延全国
除了房价暴涨外，伴随宏观调控而生的另一个怪现象是地价越拍越高，并向原本一些波澜不惊的二、三线城市快速蔓延。
4月2日，长春土地市场爆出新闻，一块面积为13.5万平方米的净月开发区地块，从低价1.81亿元，经历241轮竞价，最后由龙创地产飙高至7亿元获得。土地招拍挂市场的非理性竞争已经愈演愈烈。
亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。
亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。拍卖师不得不提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”、“这不是开玩笑，是要交钱的”……
之所以出现这种局面，业内人士解释，这很可能是地方政府事先没有搞定开发商的结果。“现在大多数的招拍挂其实都不是公平竞争，而是地方政府已经私底下基本勾兑好了买家，其他企业以陪标方式出现。政府则另外给予其他企业一些优惠或许诺。如果两家企业都没有同意退出，就会出现拍卖现象的混乱。”
另有易居中国长春分公司负责人介绍，自2009年开始，大企业抢占长春楼市的迹象开始显露，恒大刚刚于3月拿到长春某地块，华润则已经暗中敲定3幅地块。加上原有的万科等大开发商，此前一直不被看好的长春楼市正在出现地王带动效应。
此外，包括郑州、合肥等二线城市在今年以来呈现炒地炒房的升温迹象。数据显示，今年前2个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%。去年全年则是下降18.9%。而“万保招金”四大房企在接受某证券公司年初调研时则表示，二、三线城市正在成为开发商土地储备和业绩扩容的重要战场。但与此同时，也有业内人士担忧，如此不理性的竞争将把一线城市的房价泡沫蔓延全国。