开发商逾期交房将违约金折抵十余年物业费
作者：亚由每文
内容：□记者谷武民
本报鹤壁讯“晚交房一年多，开发商却要把违约金打折赔付并折抵成物业费，这是哪门子规矩？”连日来，鹤壁市菁华园小区的众业主纷纷投诉，想拿到钥匙住新房咋就那么难呢？
投诉 逾期交房一年多
“天天都在倒数着交房的日子，美滋滋去领钥匙，可交房时间却屡屡后推。结果一年多过去了，现在孩子都出生了，新房子还没住上！”
2007年4月，李先生在和女友办了结婚证后东挪西借20多万元购买了菁华园一套房子，签订的“商品房买卖合同”约定，出卖人应当在2008年6月份前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。但直到2010年2月，开发商也没将房子交给他们使用。
记者从该市规划部门了解到，鹤壁市菁华园小区于2006年10月26日开工，计划2008年5月31日全部完工并交付使用，建设周期18个月。到底是什么原因导致开发商迟迟不交房呢？
遭遇 违约金折抵物业费
2月23日，记者来到了鹤壁菁华园交房部。部分业主气愤地说，开发商延迟了交房，可讨要违约金时，开发商拿出一套令人莫名其妙的“违约金支付方案”，首批房价相对便宜的购房户按照应赔付违约金的50%进行赔付，后来房价提高后购房的业主则按照应付违约金的80%赔付。其中，一部分用来折抵配套费，一部分用来折抵物业费。这引起了业主们强烈不满。
购房户告诉记者，依据菁华园的户型大小和购房金额，该小区200余户业主得到的违约金2万元到3万元不等。现在该交房了，开发商既不全额支付违约金，又巧立名目用物业费进行抵扣，他们核算后发现，绝大部分业主得向开发商所属的物业公司预交10多年的物业费，这不是霸王条款吗？延期交房让开发商诚信大打折扣，再让他们的“物业”预管理十多年，其诚信程度和服务水平难以让人信服，假如出现变故，业主们该怎么办？
开发商 赔付标准很高了
带着业主的疑问，昨天下午，记者来到了菁华园小区的售楼部。当记者问及晚交房的原因，鹤壁市海韵房地产开发有限公司售楼部桑经理向记者解释说，延期交房第一是天灾人祸，导致工程滞后，第二是因为房子卖不动，交房肯定要推后几个月，这个楼盘不赚钱。
是天灾人祸，在同样条件下，该市其他同期楼盘却能履约交房，为何唯独这家开发商久拖不交面临窘境？桑经理称他“无可奉告”。
违约赔偿协议问题，桑经理认为，按赔偿金的50%和80%进行赔付，已经是很高的标准了，如果业主们同意，就签协议給钥匙交房，如果不愿意，可以选择退房！当然也可以通过其他法律手段来解决。
目前，该小区住户正在与开发商就违约赔偿问题进行交涉。小区部分业主告诉记者，如果协商不成，他们将委托律师对开发商提起诉讼。