多个楼盘捂盘惜售 市民难探房价真面目
作者：亚由每文
内容：青岛：
据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道,来关注山东青岛,号称50多家房地产企业、100多个楼盘参展的2010年青岛春季房展上,没有一家企业能给出自己楼盘的开盘价格,光展不卖、捂盘惜售的做法,让很多老百姓越逛越迷糊,越逛越心慌。
本届春季房展房子多了,应该说选择余地大了,但是现场的情况却令人失望,因为开发商光展不卖。
售楼员:可能要五六月份开盘,价格还没有定,不过可以参考一下周边的项目,周围是9千到1万。
记者发现,一些项目开盘的时间都还是未知数,但却占据展台进行形象宣传,而购房人关心的价格、户型设计以及小区规划等等,却是一问三不知。
市民甲:“所有的你问他他都没有一个开盘的价格,他就是让你说,你觉得这个价位应该是多少?”
市民乙:“你这相当于做前期调研了,应该是我们来了解他们,变成他们来了解我们了。”
市民甲:“开发商就是随着现在这种别人涨,他也涨的这种心理,一直就看着老百姓手里的这点钱,使劲给它掏空,我就说真累。”
据业内人士分析,今年楼市走向扑朔迷离,所以在资金尚属宽松的情况下,开发商大多不急着卖房,而是提前“蓄水”,在开发商看来,“捂”得越久,赚的钱就会越多。很多市民担心开盘价格远超自己的心理预期。
市民:“如果说你真正想买的话,你也就得买,现在就这么个价。”(胡蒙王丽君)
长春：开发商"捂"着房子不卖购房者留个"心眼"
老排号却老也买不到房，长春市民张女士有点烦：“明明楼都盖好了，还有好几层没卖出去，却迟迟不再卖，分明在吊人胃口。”
提起张女士的烦恼，还要从去年秋天说起。2009年10月份，张女士的朋友购买了长春某楼盘的一个户型，张女士看价格合理，地理位置不错，也决定购买一套。到销售中心咨询时，销售人员告诉张女士13层以下的房子都已经卖没了，只有14层及以上的部分户型，由于楼层太高，张女士决定放弃购买计划。
但经熟人打听，该楼盘6、7、8及12层等较好楼层的房子其实都没有向外销售。于是，张女士交了1万元的订金，决定等待还没开始销售的房子。
如今，时间已经过去了近半年，张女士要买的房子依旧没有销售，这让张女士很着急。“房价一直在涨，特别是近半年，长春的房价更涨了不少，销售人员告诉我，房子开始销售时价格至少要4000元/平方米，好的楼层甚至要4200元/平方米，这和去年10月份的3500/平方米，还有9.7折的优惠相比价格相差实在太多了。”对此，张女士很无奈。
与张女士有同样烦恼的买房人不在少数。长春市民赵先生称，他所看过的几个项目都存在“捂盘”的迹象。“早就取得预售证了就是不卖，开盘也是零零散散把一栋楼分成好多批卖，想趁着房价没上去前买套好房子实在太难。”
维权：
网上取证确定捂盘事实
“捂盘惜售”并不是一个新问题，国家和地方政府一直都在打击开发商捂盘等违规行为。
在日前召开的吉林省房地产业工作会上，省住建厅宣布今年将重拳整顿房地产市场秩序，加大整顿力度。规定商品房预售许可证规模不得分层、分单元办理。已取得预售许可证的房地产开发企业，要在取得预售许可证之日起，10日内一次性对外公开销售全部房源，不得分批、分次销售。并要严格按照商品房预售方案申报的价格及价格调整方式，明码标价对外销售。对捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为将依法查处。
就此，长春市住房保障和房地产管理局相关工作人员表示，作为普通购房者可以依据规定，进行维权。目前，房地产市场上，购房者与开发商之间信息的不对等，这就使得购房者对楼盘销售的真实情况难以了解。对于如何判断开发商是否有捂盘行为，购房者可以根据所购房源取得预售许可证的时间，来推断其是否属于“捂盘惜售”。如果开发商是只开一栋楼中的部分房源，那么购房者可以先到长春房地产业信息网上查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房没有实际交易记录，而售楼人员则告知该房已卖出，那么该楼盘就存在“捂盘惜售”的情况。如发现了开发商存在着捂盘惜售行为，任何购房人都可以进行投诉，举报，维护自身权益。
北京：住建委曝光3家捂盘惜售房企
本报讯(记者翟烜)京版“国十一条”发布后，昨天市住建委首次曝光并处罚3家捂盘惜售房企。被曝光的房企为：京汉置业集团股份有限公司销售的旭城家园项目、北京万维润地房地产开发有限公司销售的金融世家华苑项目及北京中弘投资有限公司销售的中弘时代中心项目，以上项目均存在隐瞒售楼真实情况的行为。
市住建委相关负责人介绍，3月份，市住建委和相关区县建委、房管局，对群众投诉涉嫌未在规定时间开盘、不进行网上认购、发布不实销售进度信息等违法违规行为的商品房预售项目进行专项执法检查，查出京汉置业集团股份有限公司销售的旭城家园项目、北京万维润地房地产开发有限公司销售的金融世家华苑项目及北京中弘投资有限公司销售的中弘时代中心项目存在捂盘惜售行为。3家房企均存在向消费者公布房源信息与交易网公示楼盘状态不符的销售情况。此外，京汉置业还存在未按时开盘、不进行网上认购等行为。
该负责人解释，向消费者公布的房源信息与交易网公示楼盘状态不符主要表现为，房企向消费者隐瞒可售的房源和不在网上签约已售房源这两种情况，其实质也是捂盘惜售，会导致消费者和主管单位无法真实了解和掌握房源状况，从而不能做出准确判断和监管。但该负责人未详细说明3家房企违规行为属于何种情况，也未透露企业捂盘惜售而获利的具体数额。