业内品论：“土地财政”根子或许不在地方
作者：亚由每文
内容：新华社连发时评文章谈房地产价格，谈到第5篇，终于谈到“土地财政”问题。
对“土地财政”的抨击，一定程度上摸到了房地产价格不断泡沫化的根子。这不是说开发商暴利不存在，而是说很难把根本归结于此。
市场上存在着多个卖家，而且不存在哪一个卖家独自坐大，这是房市的基本状况。而市场上存在着单个的卖家，这是土地供应市场的状况，地方政府就是每个地方单一的土地供应者。
多个卖家易使价格公平，单个卖家易致价格不公，这是简单的道理。
土地进入储备中心进行招拍挂，意在堵塞原有土地批租凭批条的漏洞，但实际运行中，虽然无法估价是否限制了土地供应中的权力寻租行为，至少可以说漏洞并未完全堵住，土地、规划官员有不少落入腐败深渊，就是证明。而招拍挂倚仗的土地垄断，实在地使地价走高变成了必然。
土地的盈利来自征地与招拍挂之间的差价。从农用地变为国有地，从划拨地变为商业开发地，这中间都产生了利润。划拨地变为商业开发地，不过变更一下规划而已。把土地从农民手中拿到土地储备中心，或者从旧城改造成“新城”，则面对成千上万的民众，失地农民和拆迁户问题突显出来，大量的利益进入了地方政府，开发商与民众之间的冲突，掩饰了民众与地方政府冲突的真相。
房地产市场本来就是高风险市场，投入资金巨大，开发过程比较漫长，售楼也不像售卖日用品那么迅速。因此，开发商在项目开发之前，必然预估这些风险，考虑资本收益，形成价格。暴利或者有之，但暴利是其单方面的测算，还是基于成本利润率，但最终形成于市场销售实际状况？很难设想，开发商在市场上形成了一个“价格垄断联盟”，并且坚守价格。多年以来，破产倒闭的开发商也不在少数。