购房维权：这是一场购房者以弱胜强的较量！
作者：亚由每文
内容：提要
近年来，随着商品房价格的波动，引发的退房等房地产买卖纠纷也相应增多。而面对相当强势的开发商，相对处于弱势地位的购房者，却需“跑断腿，磨破嘴皮子，绞尽脑汁”，才能在某种程度上成功维权。了解这些勇敢者维权的艰辛历程，也许能为你在买房时提供不小的帮助。
打着“冬暖夏凉”的幌子
催生“成功退房第一人”
直到与开发商达成协议，成功退掉80万元的商品房时，任职于武汉一家公司的卢先生，还不知自己已成为武汉近年来未进入司法程序就获得退房的“第一人”。
开发商被卢先生揪住的“死穴”，是其一则不实的房产宣传语。2007年10月16日，卢先生看中武昌中北路某楼盘一套100余平方米的新房，特别吸引他的是，该楼盘打出的宣传标语称：“以智能高科技，打造冬暖夏凉的房子”、“加入武汉市冬暖夏凉工程”以及“外墙是用保温材料、面砖、中空玻璃，室内集中提供暖气、冷气等”，而且开发商出具了书面承诺书和宣传单。因此卢先生当即签订购房合同，以7999元/平方米的价格购买了这套两室两厅一卫的房子。合同约定2007年12月30日交房。
同年12月31号，开发商通知卢先生收房。来到现场，卢先生和众业主发现一片狼藉，搅拌机、沙子到处都是，小区绿化和休闲空间正在施工，整栋楼房还没竣工。更让卢先生难以接受的是，自己购买的房间内，根本没有集中供暖、供冷气的管道和设备，也就是说自己最看重的“冬暖夏凉”工程成一纸空文;此外，所谓的“高科技”保温墙也没有当初所宣传的“外墙使用保温材料”等，而是使用4块普通大玻璃代替;另外，房子的结构也发生变化。
随后，卢先生和其他业主找到开发商，表示该房与当初的宣传和承诺不符，拒绝收房。卢先生要求开发商赔偿20万元。几经交涉，开发商承认，该楼盘实施“冬暖夏凉”工程的可能性很小，但对于赔偿一事未能和卢先生达成一致。此后，在漫长的交涉过程中，武汉市的商品房价格出现了下跌波动，这更坚定了该楼盘众业主退房的决心。
经过十多次协商未果后，今年3月3日，卢先生向武昌区消协投诉。消协工作人员来到该楼盘，发现现场情况与卢先生所诉基本符合。开发商承认，在业主购房时就发现“冬暖夏凉”工程实施的可能性很小，但为了楼盘好卖，便将这作为卖点来宣传。而对于将保温墙用玻璃代替时，开发商称，纯粹出于“好心”为业主考虑，因为业主装修时可能会拆墙，这样做可以减少业主拆墙的麻烦。消协工作人员指出，开发商的行为属虚假宣传，理应赔偿因虚假宣传给业主造成的经济损失。
今年4月30日，卢先生与开发商达成协议，开发商同意按程序为其办理退房。据武昌区消协介绍，这是武汉市首个未进入司法程序购房者就成功退房的案例。