三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌30%
作者：亚由每文
内容：继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院昨日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。独家：二套房贷首付50%会影响南京房价吗？
开发商资金链将出现紧张
对于商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款的举措。杭州银行业内人士表示这一规定不是强制性的，银行方面还需等待银监会出台的细则。
银行反应
工行首先实施房贷新政
在新的房贷政策公布后，中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。据悉，工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。
工行相关人士表示，新规不会影响存量房贷客户，对于正在审批中的房贷，只要签订了合同，也不会受到新规影响。
农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。
另外，“一次性公开全部销售房源”这一点，对杭州楼市的影响不大。此前杭州市已经对捂盘有比较严的处理了。新政后南京二手房挂牌剧增 开发商紧急加推房源
国务院调控房价推出“组合拳”,昨日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施,对房价过高、上涨过快的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款;并首推房价问责制。
第三套住房暂停放贷
14日召开的国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,其中会议确定的首条政策措施就是抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策。二套房首付50% 提高十个百分点几乎造成基本面“摧毁”
昨日发布的通知,目标直指炒房和投机性购房,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。