业内称赶搭房贷优惠“末班车”未必有效
作者：亚由每文
内容：特别关注
昨日，是今年小唐利用第五个周末时间去看房。他昨日告诉记者，东区同一个楼盘，节后第一周他看上的一套房，价格只需要4800多元一平方米，而今已涨到6700多元。小唐在广州工作，他说，每个周末回来都可以感受到房价上涨的"脉动"。但昨日看完房后，一直在催促小唐买房的女朋友，反而劝小唐不要着急了。小唐说，他的女友感觉房市的一场风暴即将来袭。
■购第二套住房家庭首付款比例不低于50％
4月14日，国务院要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
而17日，国务院再次针对楼市发出详细的《通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
国务院还确定了增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设和加强市场监管三条措施。尤其要求，稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责，各地城市人民政府抓落实。对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的相关部门和地方政府，要追究责任。
■普通购房者置业成本大幅增加
上述措施出台，意味着所谓 “改善型”的二套住房政策也被取消，整体上比2007年9月出台的二套房贷政策还要严厉。首次置业市民购买住房面积超过90平方米，也不能享受两成首付。
“这场调控表面上直指过高房价。”金汇广场营销负责人邱文勇说，二套房首付比例的提高，无疑降低了贷款的杠杆效率，减少了以小搏大的空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。
“但那些具有庞大资金的炒房团或并不在乎。”东区一楼盘销售人员贺先生则举例，以贷款50万元30年还清计算，政策调整后，二套房月还款额上升至3171元，总还款额为1141750元，比调整前分别高出472元和17 万元，对于普通购房者而言，都是一笔很大的开支。
■已获审批的客户没有影响
但真正的住房消费者似乎并没有遵循房产商的思路。小唐和他的女朋友告诉记者，他们便是准备买一套大一点的房子准备结婚，而今首付比例提高，利率优惠取消，起码房价应该降一降，否则将与该政策的初衷相违背。
“最担心的就是如此的观望气氛。新闻报道，京沪深等一线城市的房价已应声下跌，楼市或迎来一次有效的降温。”贺先生告诉记者，市民显然已经相信当前的房价是由投资客炒起来的，上周四出台二套房政策后，还有许多市民打电话来希望赶搭银行优惠政策的末班车，但昨日开始，许多市民对挤“末班车”的兴致已没有那么浓厚。
市内多家开办房贷业务的银行均表示，目前还没有收到上级行相关通知。但一家国有商行房贷部负责人表示，从今年春节后开始，银行已经有意无意放缓的房贷审批额度，新房贷政策的出台，对于目前已经获得审批的客户没有影响，但对于想赶“末班车”的市民，很难保证能得到相关的优惠。
本报记者陈恒才李丹丹