开发商应认清形势 不要死扛

作者：wql0913

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内容：上半个月还在抢房、涨价，下半个月就开始滞销、跌价。南京网上房地产数据显示，截止到昨天下午4点为止，我市共成交5860套，和上个月相比，成交量上升了45%。不过值得一提的是，受新政影响，4月下旬，成交量开始急剧下滑，多个板块日成交量仅为个位数。 　　供应量：近30家楼盘上市 　　记者从南京市房管部门获悉，4月，南京近30家楼盘上市，提供房源4000套左右。 　　追赶工期、培训销售人员、提前制定营销计划、连夜开放样板间、赶办销售许可证……记者采访中获悉，目前部分开发商已经作出积极措施加紧快跑。这在一定程度上传递出信号：开发商也开始恐慌，急着抛房。 　　成交量：先扬后抑 最后一周进入冰点 　　4月的成交量与新政息息相关。4月12日，因万科金域蓝湾开盘的大卖，当天794套的数量创下了今年以来的单日认购量新高。4月14日，南京楼市认购量开始一路下跌，最后一周的日均成交量都在几十套左右，进入了楼市冰点。以往占据全市楼市半壁江山的江宁、江北楼盘风光不再，连续多天都在个位数徘徊。还有仙林、城南等一些供应量较小的板块甚至出现交白卷的状况。 　　购房者：从疯狂到冷静 　　新政出台，楼市急转，很多人要么担心贷款贷不了，要么担心买了房子后跌价。 　　购房者从疯狂回归到了理性。各家售楼处现场已经冷冷清清，就连之前备受追捧的退房摇号，也遭到了买房人的冷遇。 　　与认购量急剧下降相反的是供应量将大幅上升，据统计，南京楼市共有40家楼盘，扎堆在5月份推出新房源，项目数量超过了“金三银四”的旺季，攀至最高峰。 　　业内人士表示，未来楼市,江宁、江北、河西板块，究竟哪个板块更吸引刚需，究竟哪个板块抗跌性更强，可能要等到3个月后才能见分晓。