房价只能涨不能跌的真面目

作者：nancy

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内容：[size=10.5pt]时下，全国的房价一路飙升，对于一些在前三个月就准备购房的买家来说，看着房价天天上涨，天天在痛失良机，对他们来说，简直是不可思议。房价凭什么能在短短三、四个月，像翻脸似的，一天一个价。买吧，又担心房价马上下调，不买吧，看着房价天天上涨，心都慌了。 [/size] [size=10.5pt]对在非常时期需要购房的买家来说，确实是件不容易的事。综观楼市的发展规律，和政府政策导致楼市畸形的发展，从暗中托市到光明正大推市，政府遮遮掩掩的楼市政策，政府对房地产业情有独钟的角度来剖析，不难可以看出房价为何涨得快。[/size] [size=10.5pt]从政府一些政策中来解读，就可以嗅觉到房地产业的重要性。从5月27起，国务院将房地产项目资本金比例最大下调15%。保障性住房和普通住房最低资本金比例为20%，与原先执行的35%，下调幅度高达15%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。[/size] [size=10.5pt]政府为房地产业主动松梆资本金，对房企来说，这简直就是主动将钱送上门来，房企更“不差钱”。有专家分析，并认为这样会平抑到房价。以笔者的观察来看，松梆房地产项目资本金，根本平抑不了房价，反而有助于房地产企业，利用更多的资金来掠夺短期的暴利，并将更大的风险转嫁给银行或是由购买期房的买家来承担。[/size] [size=10.5pt]政府松梆房地产项目资本金，其真正的意图是要在非常时期，拍卖更多的土地，制造更多的“地王”诞生，以增加政府的财政收入，确保本年度的经济能在年底保8。在其它产业无法带动当地GDP增长时，炒热房地产业，是促进经济增长最有效的方法之一。[/size] [size=10.5pt]从今年1月份至5月份银行投放市场近6万亿元的放贷量来观察，和央行的适度宽松货币政策，对推动楼市上涨可谓立下了汗马功劳。只要货币政策这把利剑，保持目前的状态，楼市就有充沛的货币流动量，房价根本不可能降温下来，以目前经济的层面来分析，政府是十分不愿看到房价在这个时候下降，房价要降，也要等到经济全面复苏，政府再出手调整高房价。[/size] [size=10.5pt]前几天，温总理在湖南考察，召开座谈会指出，政府将继续实施适度宽松货币政策，和采取积极财政措施，来推动经济增长。从这点来观察，明显可以看到除房地产行业外，其它行业仍深受到金融[/size][size=10.5pt]危机的影响，其元气尚未恢复过来，以使政府不得不继续动用货币政策来推市。[/size] [font=宋体][size=10.5pt] 在政策主导着经济增长时，不得不承认高房价有存在的合理性，政府也必须需要维持目前高房价风光的一面，至于其背后的虚火，只能等到经济有初步复苏的阶段，政府才会出手调整楼市。[/size][/font]