北京房价居高不下的原因和真相终于水落石出了！

作者：二大爷

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内容：[i=s] 本帖最后由 二大爷 于 2010-5-17 01:24 编辑 [/i] [font=宋体][size=10.5pt]　　　　　《[font=宋体][color=#000000]把小姐赶出北京，房价将现拐点》[/color][/font][/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　昨天，京城几家媒体一版配发大幅照片，报道北京朝阳警方突袭天上人间等[/size][/font][color=black][size=10.5pt]4[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]家夜总会，查获有偿陪侍小姐[/size][/font][color=black][size=10.5pt]557[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]人，[/size][/font][color=black][size=10.5pt]4[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]场所均被勒令停业整顿[/size][/font][color=black][size=10.5pt]6[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]个月。警方表示，将对存在涉黄问题场所有一家整顿一家，对涉及卖淫嫖娼行为有一起查处一起，绝不姑息。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　据《北京晨报》报道：对于警方的打击行动，不少从事娱乐场所的人士感叹“这回警察动真格的了”。自[/size][/font][color=black][size=10.5pt]4[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]月[/size][/font][color=black][size=10.5pt]1[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]日市公安局开展打击卖淫嫖娼专项行动以来，朝阳警方先后对辖区[/size][/font][color=black][size=10.5pt]400[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]余家歌厅、洗浴和无照发廊、足疗按摩场所开展大规模的清理整治，严厉打击站街招嫖、坐店招嫖、行业场所卖淫嫖娼等违法犯罪活动，集中打掉一批卖淫嫖娼团伙，全区接报卖淫嫖娼警情同比下降三成。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　全市有多少有偿陪侍和卖淫小姐呢？这个数字大概无人也无法准确统计。朝阳[/size][/font][color=black][size=10.5pt]4[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]家夜总会一个晚上突袭查获[/size][/font][color=black][size=10.5pt]557[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]名小姐，估计这[/size][/font][color=black][size=10.5pt]4[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]家小姐应在[/size][/font][color=black][size=10.5pt]800[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]人以上。总有漏网之鱼嘛，或是闻风潜伏，或是正巧休假，总之不会可钉可铆一网打尽。全区[/size][/font][color=black][size=10.5pt]400[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]余家歌厅等场所加上站街小姐，估计[/size][/font][color=black][size=10.5pt]10[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]万人只多不少。全市[/size][/font][color=black][size=10.5pt]18[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]个区县，即使其他区县小姐人数都比朝阳少一半还拐弯，全市小姐人数大概也是个可观的数字。假如把妈咪、男公关和相关服务人员算进去，更是一个相当庞大的数字。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　不要小瞧了这些小姐，她们在北京平均三个人租一套房，大约租住几十万套房子。北京一年也不过销售[/size][/font][color=black][size=10.5pt]20[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]多万套房子。这些人的住房也是一种“刚性需求”，却始终未被房地产专家高度重视。那些专家眼中只有丈母娘，不晓得小姐这个“鸠占雀巢”的庞大群体也拉动房价，至少是拉动房租。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　倘若北京警方“动真格”的高压态势始终不懈怠，用不了三个月，小姐们将陆续撤离京城，年底前，估计全市房屋租赁市场将增加[/size][/font][color=black][size=10.5pt]20[/size][/color][font=宋体][size=10.5pt]万套以上房源。出租房源大幅激增，必将使房租呈直线下降。房租越便宜，一部分持币观望者转买为租，对新售房、二手房的需求也将下降。那时候，开发商可能就真的扛不住了，房价出现真正的拐点。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　我们当然知道，市局开展打击卖淫嫖娼专项行动，并非有意配合这次北京楼市调控，更不是逼着开发商降价售房。但是，小姐都是活动人，所谓“遍地流茑”，虽然不是人人都似花蝴蝶，却又能形成“蝴蝶效应”。她们只要在北京没有有偿陪侍或皮肉生意可做，每天的房租、水电、吃穿、打的，处处花钱，绝对扛不过半年。半年之后，停业整顿的夜总会重新开张，也未必敢于再招有偿陪侍小姐。就是敢招小姐，也未必愿意再招这些歇业半年的老小姐。小姐撤离京城，我判断是大势所趋。不管她们多么留恋夜总会的“美好生活”，北京不欢迎她们的事实无法改变。除非她们回心转意洗心革面，改行到公司上班，到医院当护工，到餐馆当服务员，可干的工作还有很多很多，但她们会愿意干吗？我看她们改也难，“从俭入奢易，从奢入俭难”，挣惯了每天几百元、几千元的快钱，再回过头去从事艰苦的劳动，去挣每月一两千元的工资，简直是要了她们的命。况且，就是她们人人愿意改行，挣的钱也交不起现在的房租了。[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt]　　　　　　　　　　 评论员 苏文洋[/size][/font] [font=宋体][size=10.5pt] 北京晚报评论部主任[/size][/font]