房地产不是暴利行业 地方政府最大受益方？

作者：wql0913

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内容：国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。 这35个城市分别是：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、银川、沈阳、大连、长春、西宁、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、哈尔滨、呼和浩特、乌鲁木齐。 在近期楼市调控政策密集出台的背景下，此项调研颇为引人关注。 [table=270] [tr][td][/td][/tr] [/table][b]主要调研土地成本[/b] 一名接近国土部的人士表示，商品房成本调研是国土部门的一项例行工作，近几年都曾作过类似的操作，但主要是着眼于地价因素在房价中的占比等，今年把这项工作写入了正式文件之中。 国土部要求，上述35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。 [b]地方政府成最大受益方[/b] 除了有助于证明开发商是否获取暴利外，探究房价成本在政府调控楼市的背景下有着更深远的意义。 去年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示[url=http://www.soufun.com/][color=#004499]房地产[/color][/url]项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。 此报告将房价之高的根源归因于地价，从而引发外界对于土地部门调控不力的批评。 而国土部去年6月专门发布报告称，通过对600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。 [b]5%、8%VS 暴利[/b] 房地产到底是不是暴利行业?万通地产董事局主席[url=http://blog.soufun.com/blog_4881067.htm][color=#004499]冯仑[/color][/url]曾表示，开发商平均资产收益率达不到5%。 华远集团董事长[url=http://blog.soufun.com/blog_1796106.htm][color=#004499]任志强[/color][/url]也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。