宁安城际铁路开建 影响马鞍山楼市
作者：tangjun830312
内容：[i=s] 本帖最后由 tangjun830312 于 2010-6-5 08:47 编辑 [/i]
[size=3]穿马鞍山全境而过的宁安城际铁路马鞍山段正式开工建设，计划2012年底竣工通车，沿途将设马鞍山站（花山区安置小区东城花园150米处）和当涂站（当涂县城东2.7公里处)。虽然虽然离正式过上有轻轨的日子还远，但是随着轻轨的开建，“轻轨房”已经成为当下马鞍山楼市的一大热点。开发商纷纷打出“轻轨房”营销概念，而很多购房者也以“轻轨站点”房源为购房首选。那么轻轨开建后对于马鞍山楼市将有怎么样的影响？
[/size][size=3][b]轻轨开建，房地产获益最大
[/b][/size][size=15px] 专家认为，轻轨的建成，最大的受益者无疑是房地产业、旅游业。城市交通的发展是房地产行业发展最有利的支持，对房地产项目赋予的价值增长的作用是显而易见的。
从目前大部分城市和国家城市轨道建设的效果来看，四通发达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展。“轻轨地产”能否为消费者所认识及接受呢? 专家认为，从决定轻轨修建开始，商机便降临到整个轻轨沿线，沿着轨道的路径，热闹的建设景象随处可见。其中最大的受益者无疑是轻轨沿线地区。[/size]
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tangjun830312 回复：[size=15px][size=15px]最近几年，鉴于轻轨一线地区的发展前景，以及政府推出发展东部新城一系列政策，吸引了一大批有实力的开发商入驻，而且这些房地产项目大都分布在轻轨线的两侧附近。交通便利作为老百姓最大的居住诉求，在很大程度上刺激了轻轨沿线楼盘的热销，许多开发商也看准这一点，在广告上大打轻轨牌，做足了文章。
以轻轨为纽带而产生的轻轨楼市，以其极强的辐射能力，在改善居住状态的基础上，也带来了无限的升值空间。巨大的地段优势让人们对“轻轨”楼盘寄予了巨大的升值希望。如国际华城、朝辉东方城。
[b] 购房者，何时出手最佳？[/b]
轻轨开建，首先楼市片区价值将得到提升。轻轨的开通则让新兴城区的土地投资价值凸显。十几公里路，对于轻轨而言，不过是几分钟的时间而已。但这两个地方的土地价值，可能会有几倍的差别，这对于开发商而言，无疑是个很好的机会。
轻轨将驱动新城市商圈的形成。轨道交通所带来的聚和扩散功能，以轻轨为中心，周边必将聚集一系列的诸如餐饮、购物、休闲等商业业态，并且随着商业体量的不断扩大，形成卫星城城市的影响，逐步形成特色鲜明的轨道商业圈。
沿线楼盘纷纷上涨，对马鞍山的购房者来说，在地铁获批之时或者未建成之前出手最佳。轻轨物业的便利性尚未体现出来，故价格相对较低。等到地铁开通之后，人人都认识到地铁的方便，房价必将水涨船高。城际轻轨出现后，将直接导致了房地产商的沿线开发和扎堆开发，新楼盘的“郊区孤岛”效应被大大削弱。轻轨必然会成为房地产商的营销战略要素，以“轻轨站或轻轨换乘站”为宣传特征和营销口号，轻轨将成为楼盘定价的主导因素之一。
因此，客观地讲，购房者无论是从投资角度，还是度假居住角度来看，现在正是投资“轻轨”概念房产的绝佳时机。从马鞍山城市规划来看房地产市场，宁安轻轨让我们看到的是真真切切、正在发生和必然发生的事物，所以升值是必然的，在价格相对较低时置业投资，无疑是一种精明睿智的选择。[/size][/size]
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tangjun830312 回复：沿线楼盘：
[url=http://www.masff.com/html/100421/R65UG10421114339.html][size=15px]朝辉东部地块[/size][/url]
[url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1117][size=15px]海外海名仕苑[/size][/url][size=15px][size=15px] [font=楷体_GB2312][size=15px][font=楷体_GB2312][size=15px][font=宋体][size=15px][url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1043][size=15px]国际华城御园[/size][/url]
[url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1081][size=15px]国[/size][/url][/size][/font][/size][/font][/size][/font][font=楷体_GB2312][size=15px][font=楷体_GB2312][size=15px][font=宋体][size=15px][url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1081][size=15px]际华城层峰岭[/size][/url][/size][/font][/size][/font][/size][/font][font=楷体_GB2312][size=15px][font=楷体_GB2312][size=15px][font=宋体][size=15px][url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1081]
[/url][url=http://www.masff.com/newhouse/houseInfo.asp?/=1094][size=15px]山鹰香榭美地[/size][/url][/size][/font][/size][/font][/size][/font]
[/size] [/size][size=15px][b]15分钟到南京，1.5个小时到上海
[/b] 宁安城际铁路在马鞍山市的线路走向是沿东环路西侧，铁路从城市中心区穿过，在马鞍山和当涂各设一站。其中，位于马鞍山的站前广场占地约18公顷，建设有公交站场、出租车停车场、社会停车场、专用停车场、长途汽车站及站前综合服务楼等基础设施配套项目。建成后将有7条公交线路抵达这里，宁安铁路马鞍山站将成为马鞍山地区的重要交通枢纽。值得一提的是，宁安铁路在马鞍山境内大部分路段是高架线，还将穿越3座山，即市区的大金山及当涂的白纻山、花山。[/size]
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tangjun830312 回复：宁安城际铁路是长江三角洲城际客运铁路网的延伸，线路地处华东苏皖南地区，居长江以南，走向基本平行于长江。铁路自京沪高速铁路南京南站引出，途经马鞍山、芜湖、铜陵、池州市，跨长江接入安庆市。宁安铁路设计速度近期每小时300公里，远期每小时350公里(达到高速铁路标准)。该项目建成后，马鞍山市民乘坐城际快车，15分钟左右到达南京，1.5小时到达上海和杭州，4小时左右到达北京。
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skiden 回复：非常好
jtforever 回复：现在的房价已经不在乎其他有没有影响了。。一个字----涨
快乐炕大饼 回复：好啊好。。。。。。。哈哈哈。。。。。。。
tangjun830312 回复：[b]回复 [url=http://bbs.masyi.com/redirect.php?goto=findpost&pid=256659&ptid=45738]7#[/url] [i]快乐炕大饼[/i] [/b]
以后到南京方便了
核子动力蚂蚁 回复：认真学习了