马鞍山房价或将过万续：南京投资客眼中的马鞍山楼市
作者：核子动力蚂蚁
内容：南京投资客眼中的马鞍山楼市2010-06-04 10:43:00 来源: [url=http://jlwb.njnews.cn/html/2010-06/04/content_534417.htm]金陵晚报[/url](南京)
本报记者薛莲
马鞍山楼盘剑桥公馆即将推出的精装修房可能单价过万（见昨日本报C15版《马鞍山楼市惊闻房价冲万传言》），这一消息对于马鞍山楼市来说不啻为一枚重磅炸弹。因为在此之前，马鞍山房价一直在7000元上下徘徊。一家楼盘的带头冲万，会不会引来连锁效应？
很多人都认为在建的城际铁路对马鞍山楼市来说是重大利好，届时也会吸引更多南京人到马鞍山买房，马鞍山房价仍有较大上涨空间。
这些说法有道理吗？一位成功投资多地多处房产的南京投资客海哥，以他的视角分析判断了马鞍山房价的走势。
房价吸引不了炒房客
海哥不喜欢“炒房客”的称呼，因为他不认同自己是炒房的，对他来说，在合适的时机，以合适的价格，买入合适的房子，这叫投资。
从事房地产相关行业的海哥，从业经历已10年，正好赶上中国房地产的黄金十年。他在南京呆得最久，家也安在南京。后来因为业务关系，去过宁波、上海等多个城市，并于1年前来到马鞍山。对于房地产行业以及马鞍山的楼市，他都比普通人有发言权。
在海哥看来，马鞍山的楼市不那么吸引炒房客。“这是马鞍山这个城市的经济决定的。我们看一个城市的楼市是否会大涨，要看这个城市的居民收入水平、会有多少人口流入量以及经济流量等。比如宁波，虽然不大，但人均收入和消费水平高。这样的城市，房价涨起来就会比较猛，最值得出手。”
他举例为证：“2007年8月，我在宁波金地国际公馆买下了当时小区西北角的一套房子，当时单价8328元。到2007年12月，该楼盘单价已经达到了13200元。也就是说一个月涨1000元。当然，这离不开当时全国房价皆涨的背景，但马鞍山的房价能每个月涨1000元吗？不可能。马鞍山不是一个带来迅速的、较大利润的楼市。”
炒作还没到马鞍山
在海哥看来，马鞍山老百姓比起全国众多城市来讲，是身在福中了。“据我所知，马鞍山现在平均居民住房痛苦指数（衡量房价超过居民合理购房负担程度的一种测算指标,它的计算方式是用商品房的平均售价÷人均月收入）是2.59，而早在2006年全国的平均居民住房痛苦指数已经达到3.43。马鞍山人算是买房子负担较轻的。”
海哥认为，马鞍山政府是有地方保护主义色彩的，他说的保护是指没有放任房价的猛涨，“芜湖经济没有马鞍山好，芜湖的房价都比马鞍山高。依我看，要不是马鞍山政府保护，马鞍山房价早过8000元，可能近万了。”
他的依据是马鞍山楼盘主要开发商的来历，“你看，马鞍山的开发商主要来自福建、浙江和上海三地。据我所知，马鞍山政府每年都到这三个地方招商引资，这些开发商基本都是政府招商引资来的。因此，政府在拿地价格或者其他方面会给予优惠，无形中降低了楼盘的成本，也就减少了转嫁到马鞍山购房者身上的费用。”
而且之前，马鞍山没来一个真正全国一线的品牌开发商。
城际铁路带不来置业人
在海哥看来，被很多人认为是马鞍山楼市利好的城际铁路，是有好处，但并不会吸引多少南京人来买房。
他说：“毕竟是两个城市，甚至是两个省份的差距。说会吸引大量南京人来马鞍山置业，只是一种炒作概念。虽然只有不到20分钟的车程，但有钱的南京人早已经在南京买了房，不会到马鞍山自住。经济实力不够的，要自住就要考虑到户口的安置，小孩在哪里上学，失业和社保在哪里缴、在哪里领。安徽的失业救济金和退休工资可都没有江苏高，这些人家都要考虑的。”
从投资角度考虑呢？海哥认为马鞍山房价虽无高额利润，但胜在稳定，“我长期看好马鞍山楼市。它虽然不会有高额利润，但也不会跌多少，而是会保持稳步上升。就像股票中的中长线品种，适合长期持有。”
海哥说，“买房投资，最重要是看政府的手往哪里指。南京河西当初没有任何人文或风景资源，但就是南京政府提出大力发展河西，现在河西的房价比传统上生活便利配套成熟的城南都贵，和紧靠紫金山、拥有绝佳自然风景资源的南京城东不相上下。以前我觉得河西是块荒地，现在我真后悔当初没买南京河西的房子。所以，我现在铁了心跟着政府的风向走。要在马鞍山买房的话，就买城东南的，买城际铁路周边的。”(本文来源：[url=http://media.163.com/special/007625CB/jlwb.html][color=#1e50a2]南京报业网-金陵晚报[/color][/url] )