新政后该买什么样的房子？

作者：cissyli

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内容：说起房价当年的一幕还历历在目，一路飞涨的房价突然在07年年底止步，百姓观望楼市却举步维艰，然而中央政府的宏观调控救市政策却造成了09年房价最疯狂的上涨。虽然常识告诉我们，现在的百姓是有钱的都去买房了，没钱的也跟着去排号了，不管怎么调控房价一涨再涨也是必然！！可是换句话说，一时短暂的下跌也让咱们这些倾其一生积蓄的买房人承受不起啊！今年新政出了以后我看了一个月的中央二财经，媒体们天天都说房价要降，让我们观望！！最近突然又开始说要准备“抄底”了！！打开三个知名的房产网站转了转，每家都推荐了一大堆“抄底楼盘”和符合抄底楼盘的条件！！ 个人总结，基本如下： 　　第一，地段！连李嘉诚都说过“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，好地段就意味着交通便利、配套完善，学校、医院、商场、休闲应有尽有。好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强！当然就北京来看，好的地段不仅仅意味着四环以内，在北京这个寸土寸金的城市来说，好地段同样可以解读为好的区域！！在具有良好发展前景的区域，从长远来看，同样具有良好的保值性！！以通州来说，从去年房价突破一万元开始，今年已经突破了两万五的单价，仅仅是通州新城规划的曝光，就给K2海棠湾这些通州的品质楼盘带来了大量的人气和成交！根据房地产交易管理网的数据显示，K2海棠湾仅仅从去年7月开盘至今已经卖出近2000套！！回收资金23个多亿！！ 　　第二，品质！品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。当然，品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。诸如北京当前的知名豪宅“星河湾”在开发初期，地段真是谈不上，然而这样高品质的房子，仍是以其无法比拟的品质成就了北京第一豪宅，甚至带动了整个区域的发展！以通州来说，其实在09年之前，房子仅仅是满足了住的基本需求，几乎谈不上什么品质，然而到09年以后，随着通州区域的火爆，以及大量知名开发商的进入，像龙湖、金隅、远洋、K2这样好品质的房子也在通州一一亮相，好的区域前景加上好的房子品质，这些项目在市场广受追捧也是当之无愧的。 　　第三，开发商！买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“品牌”，开发也更有经验，做出的房子质量有保证，户型更合理。选房时尽量选择那些知名开发商或者有系列产品的开发商！即便仅仅是为了开发商自己的发展，房子都不会差到哪去！！仍以通州为例来说，金隅、远洋、龙湖、K2这样的开发商，在通州和北京都有大量的房产项目，后续也还有很多地块要开发，为了保证自身的品牌和长期的销售，房子品质肯定有严格保障的！！ 　　其实对于不差钱的朋友来说，还是早买早好，至少在正常的情况下，房子不会贬值。即使现在买房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的，不管怎么调整，总是周期性并起起伏伏的，对用于自住的房子来说，如果产品好，市场波动造成的影响并不大！不要过多的被宏观调控政策影响自己的生活，毕竟既然是调控，房价就更不可能大涨大跌、大起大落！！