专家教您如何规避异地置业风险
作者：陌仔
内容：[size=4] 对很多购房者而言，异地买房一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。6月底，100多个项目参加了北京国贸夏季房展会，其中外埠项目占了参展项目的70%，而本届展会外地项目意向成交1214套，是北京项目意向成交套数的两倍还多。由此可以看出“异地置业”对京城百姓已不是一件新鲜的事了，但异地置业的风险有多少？[/size]
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[b][size=4]小心高价商铺诱人回报 [/size][/b]
[size=4]置业方式：购买商铺出租 [/size][size=4][/size][size=4] [/size][size=4] [/size]
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[size=4] 律师提示：投资异地商铺，切忌“旱涝保收”心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在套钱。同时，类似的商业投资中，大多数置业者购买的是期房，如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能；最主要的是，异地置业者地处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，最好事先进行一下明察暗访。也要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。 [/size][size=4][/size][size=4] [/size][size=4] [/size]
[b][size=4]尽可能选择品牌住宅 [/size][size=4][/size][size=4] [/size][size=4] [/size][/b]
[b][size=4]置业方式：购房出租[/size][/b][size=4] [/size][size=4][/size][size=4] [/size]
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[size=4] 律师提示：去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情，特别要根据自己买房的目的去决定如何选房。选择口碑好、实力强的开发商建的房子，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。多去了解投资地的房产情况，尽量选择成熟地段的产业。 [/size]
陌仔 回复：[size=4] 酒店投资要考察客源市场
置业方式：购产权式酒店度假、出租
律师提示：需要特别注意的是，来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的观海视线和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境。因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。
同时，也要对所购物业周边环境、开发商资信、法律权属进行核查。还要了解当地购房程序、办理按揭期限，以及所要交付的税费等内容。可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免产生纠纷，带来不必要的麻烦和损失。
了解所要投资区域的目标客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的生活配套，能不能以活动形式来吸引广泛的客源。在具体的环节方面，第一看开发商的资金质量，项目是否做过贷款或抵押。第二看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准。[/size]
陌仔 回复：[size=4]律师提示
异地置业
须注意七大风险
1.房价风险。异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。
2.买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。
3.买房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房千万不要盲目。
4.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。
5.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
6.房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。
7.物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。[/size]
A\'wen 回复：踩踩踩....