“地价”“房价”真的是“冤家”么？

作者：nancy

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内容：[i=s] 本帖最后由 nacy 于 2009-7-3 10:23 编辑 [/i] [size=4]土地和房产的关系从来缠绵。有专业人士说过，中国房地产业，应该叫做中国地房产业。先有地根的繁盛，才有房产的开花结果。至理也。[/size] [size=4][/size] [size=4]地价与房价的关系，从来亲密。地价高了，房价低不得；房价高了，地价涨得有理。所以，土地的管理者和房子的供应者，乐见水涨船高，也是自然。郎妾情意相投合，不是暗中抛一个媚眼，就是很公开的送一下秋波，司空见惯。至于土地的主人们共享了多少土地的红利，买了房子的主人们，多少资产升值多少投机大赚多少苦当房奴，这笔帐一直算着，好像总不肯算清楚。[/size] [size=4][/size] [size=4]但是，高房价毕竟是座山，压在百姓心头、政府肩头，社会之痛传导到经济政治的方方面面，难免有点天下扰攘，不甚安宁。于是质疑地价房价谁是祸源的问题，提到台面之上了。这一来，恩爱郎妾似乎反目成了“冤家”，一边厢低眉怨诉，全是地价推高了开发成本；一边厢纤手横指，都是房价烧热了土地市场！自古是非有公论，不知公论在何方。所以，纷争不已，热闹如戏。[/size] [size=4][/size] [size=4]其实，看过舞台上小生花旦戏码的都知道，但凡男女，口称“冤家”者，三分嗔怨，七分怜爱，十分的私通款曲，都在水袖翻飞之中也。据说当年大师梅兰芳和名票俞振飞作珠联璧合之演出，有一折演到小姐生了嗔怪，口念“冤家～！”，粉指一下子点到小生的额头上，公子作势向后仰身，小姐见了，赶忙在一个琴师和打鼓佬默契有致的板眼之间，耍了一个身段，扶住了似乎跌倒的情郎。此时“冤家～”的吟哦，行腔未绝，台下戏迷则顿时痴绝！片刻，掌声雷动！事后有戏评家说，两位大师登台之前，并未着意排练，完全是台上瞬间的神来之笔，于是乎，成为粉墨春秋的一则经典。[/size] [size=4][/size] [size=4]今有经典乎？不敢说有，也不能说没有。[/size] [size=4][/size] [size=4]前两天，国土资源部副部长鹿心社作正襟危坐状，在国务院新闻办的发布会上公布该部系统的土地调查结果，目前中国地价占到房价的平均比例是23?2％，论定地价在中国是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，有一种拍案喝断的味道。但是台下肃然否？不见得。[/size] [size=4]这些日子，关于地价房价之间关系的争论愈加热烈，愈加混沌，台上的角色早已不是纯情的公子千金了。地产江湖利益纠葛，远非梨园舞台那么弦歌如画。所以，鹿副部长的官方发言，顶多只能说明国土部一不尸位素餐，二是关心民瘼，三来数据说话，再有就是非常恰当的表达了对于高房价的某种不很满意，以及基本撇清了与地方政府在依靠土地敛财方面的立场关联。但对于高房价蔓延以及此后可能滋生的泡沫和危机，有何应对之策，鹿副部长未得授权，当然只能“点不到，也为止”了。从民间眼光看来，倒是很希望鹿副部长既是黑面生角的扮相，起码不要缠夹到卿卿我我男女“冤家”的戏份里面去。所以，六月拍案不惊奇。面对中国房地产的迷局，国土部不经典，也就罢了。[/size] [size=4][/size] [size=4]然而，天下事难遂人意者多。上海闵行那座名震天下的“莲花河畔景园”四脚朝天倒下，兜底亮出成本，地价只在500多元一个平米，卖价却在每平米14000元左右，地价成本只占4％！而北京最新又有地王拍出，多家大佬级开发商竞相举牌，将广渠门外又一地块的价格抬升到40?6亿！这一来，地价成本的估算，恐怕不是伸舌头，就是天晓得了！两者不是向左，就是向右，大大拉扯了国土部的数据评定框架，权威和经典，均遭扭曲。其实，稍知地产江湖痕迹的人都知道，地价贱过倒霉仆地之“莲花河畔景园”的，何胜枚举？其中原罪多少，黑幕多少，谁能说得清楚，谁肯说得清楚？而此后天价拍出的地王，只要楼市高烧依然，又岂非是不绝于来兹？至于泡沫几何？风险几何？即便有理性建言者，又有多少力量在阻隔着视听，左右着舆情？[/size] [size=4][/size] [size=4]所以说，中国房地产的怪乱之象和深层次的祸患，一日不除，留给中国的，何止是国土部发言人的尴尬？[/size] [size=4]又但是，开头忘了说，地根和银根，是中国地产的两大命门。土地和房产固然缠绵，恐怕离不开金融信贷的钟情有意。当下烈火烹油般的热烈，是否有这位佳人的倾情放纵？记住，这也是一位“冤家”！如果一旦令红颜翻脸，那舞台就要重启帷幕了。07年九月之“一剑封喉”，不是记忆犹新么？眼前戏码尚未演完，提个醒先。[/size]