日本的房地产的3个阶段
作者：C大调
内容：总说中国的房地产会爆
会有怎样一个过程?
看日本的房地产的3个阶段
我认为中国已进入阶段1
目前中国和日本当时的状态是一样
房地产光直接吸收的贷款已占当期贷款投放的百分之30多
间接吸收的贷款政府心中有数
现在中国要求银行严控个贷
和日本一样
也是在控制不动产融资总量
至于阶段2
大家都不炒房了资金去哪?不言而语
政府必须靠价格手段回笼流动性控制通货膨胀
阶段3
政府没了卖地收入税收大幅下降
他不可能是活雷锋
一定会千方百计扩大税收收入
故事就结束了
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阶段1
90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。
阶段2
当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。
阶段3
更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。