对房地产税的再思考

作者：wql0913

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内容：[p=30, 2, center][font=楷体_GB2312][size=15pt]传说中的房地产税核心内容概述[/size][/font][/p][p=30, 2, center] [/p][p=30, 2, left][size=16px][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]1[/font][/color][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]、目前传说的房地产税的版本有两个：一个是上海，一个是重庆。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=16px][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]2[/font][/color][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]、业界把它定位为向物业税过渡的一个税种。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=16px][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]3[/font][/color][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]、两个版本对征税范围都覆盖了住宅，尤其第一套住宅。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=16px][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]4[/font][/color][color=#00ccff][font=楷体_GB2312]、对住宅之豪宅的超标面积才征税，对出租的按租金收入12%征税。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left] [/p][p=30, 2, center][b][font=楷体_GB2312][size=16pt]违背了宪法？[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, center] [/p]来源：([url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_674053290100iyy1.html][color=#6d5887]http://blog.sina.com.cn/s/blog_674053290100iyy1.html[/color][/url]) - 对房地产税的再思考（原创）_无名者_新浪博客 [size=16px][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]1[/font][/color][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]、对超标住宅按面积征税有失公允。例如：欠发达地区的小镇上住户可能面积超过标准，被纳入征收房产税范畴，而实际这些住户的收入水平可能很低；而发达地区之中心地带，可能一套70平方米的小房价值几百万，但他却不在征税之列。[/font][/color][/size] [size=16px][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]2[/font][/color][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]、房产税的出台，即使是试点也不能违背出台的初衷，其出台目的是为了抑制投机炒房和房价过快上涨，减少房地产泡末、降低房贷金融风险，尽可能让普通老百姓买得起属于自己的蜗居，从根本上是维护老百姓的利益。[/font][/color][/size] [size=16px][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]3[/font][/color][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]、既有房地产模式：类似于历史上英国完成个人原始资本积累阶段的圈地运动，到处在搞“造城运动”，王志刚因这场运动和区域经济规划的策划炼成了“大师”，多数地方政府依赖土地财政过日子（不利于经济转型和产业升级），地价炒作一浪高过一浪，地王频现，谁是主要受益人？[/font][/color][/size] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第一序列是政府（出让金+其他税费，开发商销售收入1/3贡献给了几级政府）[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第二序列是开发商（在北京，谁有本事在三环、四环开发两栋电梯公寓，谁就可以一夜之间由穷光蛋变成亿万富翁，据悉，北京因地产平均三天诞生两个亿万富翁）[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第三序列是房地产相关业务和行业[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第四序列是炒房团[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第五序列是不需要贷款的购房者（其中多数买豪宅、别墅，多为富人）[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——第六是普通老百姓，多为按揭贷款[/size][/font][/color] [color=#33cccc][font=楷体_GB2312][size=16px]——还有一个群体，可就是买不起房的，他们成了不招人不惹事的受害者，即负受益者[/size][/font][/color] [size=16px][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]4[/font][/color][color=#33cccc][font=楷体_GB2312]、对于地产行业，历次利率调整，受伤的总是老百姓中偏穷的那一部分（富人不必按揭，更穷的没有偿还按揭的能力——无房户，炒房的除外），他们占购房者的绝大多数。目前的地产调控政策下，一方面，绝对房价居高不下，无房者望房兴叹，按揭者月供增加；另一方面，打着“抑制投机、保护老百姓利益”的旗号，让业主年年缴纳房产税。对普通老百姓，面积大的按揭额度一般也更多，即按揭负担越重的老百姓将承担更多的房地产税。反观真正的富豪们，即使进一步增加税赋，座别墅的仍照样座别墅、开宝马的照样开宝马，对他们的生活质量有多大影响？[/font][/color][/size] [font=楷体_GB2312][size=14pt]房地产税到底调节了什么？是否真正维护了普通老百姓的利益？共享改革、发展成果，以人为本，国民待遇何以体现？社会主义公平原则从何谈起？法律面前人人不平如何保证？执政为民从何谈起？问题的根源在哪里？值得当局者深思...[/size][/font]