业主告开发商反被告倒

作者：aweictt1

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内容：[font=Arial]“空调风口规格不对，阳台门框关不上，声音太大，公共楼道消防栓锁不住。”郭先生揪住这三个问题死活不接收商品房，还告上法院向开发商索赔逾期交房违约金1.8万元。[/font] [font=Arial]开发商毫不示弱，反过来告郭先生违约不接收房屋，并且索要万元保管费。日前，案件尘埃落定，郭先生不仅拿不到违约金，还得向开发商支付万元保管费。[/font] [font=Arial][/font] [font=Arial]2006年4月，郭先生向海沧一家开发商购买了一套商品房，每平方米单价5960元，合同约定2007年12月1日前，开发商将具备经综合验收合格的商品房交付使用。如果开发商逾期交房，应当向郭先生支付违约金；如果由于郭先生的原因没有按期交付房屋，也视为交房，郭先生应按逾期接收房屋的天数支付保管费。[/font] [font=Arial][/font] [font=Arial]2007年9月18日，商品房通过厦门市建设工程竣工验收，取得备案证明及《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。接下来两个月，开发商先后两次给郭先生寄送入伙通知书，通知郭先生接收房屋。郭先生两次前往验房，都提出空调风口、阳台门框和公共消防栓的问题，他为此拒绝收房。[/font] [font=Arial][/font] [font=Arial]郭先生与开发商谈不拢，干脆一纸诉状将开发商告上海沧区法院，请求法院判令开发商修缮后交付房屋、配合办理产权证并且支付逾期交房违约金1.8万元。开发商原本愿意整改后再给郭先生一些补偿，看到郭先生闹上法院，反过来也告了郭先生一状，要求他支付不收房而产生的万元保管费。[/font] [font=Arial][/font] [font=Arial]法院审理后认为，开发商取得备案证明及“两书”，足以证明商品房已经达到合同约定的交房条件。郭先生所说的空调风口规格不合等问题，是合同履行过程中存在的瑕疵，不能因为这些瑕疵就认为商品房的建筑质量存在问题。[/font] [font=Arial][/font] [font=Arial]另外，郭先生拿到的是毛坯房，遇到的瑕疵可以在日后装修中予以解决，即使郭先生认为这些问题影响房屋的装修和使用，还可以通过协商等其他救济途径另行向开发商主张修理、更换等权利，并提出合理的赔偿要求，但是不能因为房屋存在瑕疵而以拒绝收房的方式造成损失扩大。[/font] [font=Arial]至于管理费的支付，双方已经在合同中明确约定，因此，开发商有权依照约定取得相应的保管费。[/font]