房价快速上涨并非好事
作者：兔子的世界
内容：[i=s] 本帖最后由 nacy 于 2009-7-6 10:37 编辑 [/i]
6月29日，远洋地产控股有限公司（香港交易所代码：03377）成功发行26亿元公司债，此次发行债券期限为6年，债券前3年票面年利率为4.4%-5.0%。该公司由此成为2007年以来首家发行人民币债券的内地在港上市房企。此外，远洋本次债券将以下限4.4%的利率发行，这也创下了近几年[url=http://money.163.com/special/00253AAF/hpblogsmore.html][color=#1e50a2]房地产[/color][/url]企业公司债券发行利率的新低。为此，记者采访了该公司总裁李明。记者：本次的成功发债对公司的未来发展有何意义？
李明：远洋此次募集资金26亿元将用于远洋地产重点项目开发、归还银行项目贷款及补充营运资金。本次债券的成功发行对远洋地产具有极为重要的意义。一是拓宽了公司融资渠道，使公司能同时有效利用境外、境内融资渠道；二是优化了公司的财务结构，使公司长短期债务结构更趋合理，有助改善集团的财务结构；三是对公司未来发展提供了有效支撑，进一步增强了投资者对公司的信心，使他们能更真切感受到远洋地产品牌的号召力。
记者：远洋成功募资后是否会在土地市场积极扩张？
李明：握有充沛现金将加强公司未来收购新项目的能力，但并不意味着我们会激进扩张，由于对房地产市场走势持谨慎乐观态度，远洋地产将一如既往地坚持稳健的财务策略，确保公司的运营安全和资金使用效率。
截至目前，远洋2009年销售合同额已超过60亿元，完成了全年计划的75%，在北京商品住宅市场的份额仍居首位，达4.5%。公司现时持有现金（不包括本次债券）已超过100亿元。目前还没有打算上调今年的销售计划。
记者：在通货膨胀的预期下，您是否继续看好地产价格的走势？
李明：我个人认为，对市场本身来说，我们还不能盲目乐观。从房地产历史数据来看，它的情况和整个GDP的情况应完全一样。今年才过了六个月，这六个月从单月来说波动都比较大。一月份很悲观，三四月份创历史新高，五月底、六月初突然又下降，在这种不稳定的情况下我们唯一能做的就是努力盖房子、卖房子。
总的来说，[url=http://money.163.com/special/00253AAF/hpblogsmore.html][color=#1e50a2]房价[/color][/url]快速上涨对企业、对行业、对客户一定不是好事情。涨容易，降很难。应付涨带来的问题比应付降带来的问题要容易得多，一旦降下来我们的经济走势就会非常不好，所以慢一点的稳定增长才是最理想的。
记者：您如何看待现在房地产企业的融资环境？公司的经营负债率比较低，有30%的水平，我们看到其他一些地产公司净负债率比较高公司股价不错，远洋的负债率有没有进一步提高的空间？公司有没有股权融资的打算？
李明：得益于国家实行宽松的货币政策，目前对于房地产企业来说，融资环境特别的好。国家去年年底制定了一系列政策，现在正是产生功效的时候。
另外，保持适度负债率是公司的一个策略，作为房地产这个行业来说，负债率达到70%这个水平也属正常，远洋过去也有过这个时候。随着公司业务增长适度提高负债率是必然的。公司有没有股权融资这个想法完全取决于公司的业务发展，如果公司有新的地区业务开拓，有新的购并业务，有了极其重大的投资项目，会出现这种情况。
记者：目前房价已经将近于历史最高水平，您觉得房价的拐点会在什么情况出现？
李明：房价高了肯定要拐，最近房价是历史最高水平。但房价是由两个字组成，一个房，一个价，我们不能把房价仅仅看成是价格，因为它还和房子的质量密切相关。房子质量好了价格势必就会上提，所以房子涨一点价是正常的。我个人认为，当价格高到把刚性需求都压制的时候，房价的拐点就会出现了，去年就是这种情况。
(本文来源：[url=http://media.163.com/special/007625CB/zjsb.html][color=#1e50a2]证券时报[/color][/url] 作者：孙晓霞)