2010年房价下半年继续增涨?
作者：cissyli
内容：[i=s] 本帖最后由 cissyli 于 2010-6-29 10:00 编辑 [/i]
针对2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”（去年十二月曾出台国四条，但收效甚微，两会后房价再次上扬，政府不得不再度调控房地产以平民怨)
针对新政对合肥房地产市场的影响，合肥市房地产业协会召开了“合肥房地产形势座谈会”，合肥市房协委员会主任李慧秋认为，从调控重点看，合肥不属于房价增长过快城市，不属于重点调控对象，这样判断的依据，一是合肥在建的工程近两年一般保持3500万平方米以上的规模，是中部地区新开工量最大的城市，市场供应充足，并没有出现供需失衡；二是作为省会城市，合肥市知名度在提高，城市设施也在完善，城市吸引力增加必将带来人口迅速增长，对住房的刚性需求增加。
“房价大跌不是政策目的，就合肥来说，也并不是好事，跌后还会有报复性上涨，最后损害的是购房者利益和整个房地产市场，因为你很难确定何时跌到最低点，而且房价下跌的空间并不像京沪那样大。”
“目前房价飙升主要是因为民众对房子的需求被无限放大，大家都去买房子，现在看到的最高记录是一个人买了680套房子。要稳定房价，不在于限制地价、限制银行贷款，而在于是否有效地抑制了买房的无限需求，只有把无限需求变成了有限需求，房价才会稳定，目前的政策主要目的正在于此。”
买房者谨慎出手，开发商慎重推盘，新政影响已同国内其他城市一样初见成效，但房价到底会不会跌，开发商所说的择时择机又将会在何时？目前成交量萎缩会不会是进一步下跌的序幕？合肥房价有没有泡沫？这次会不会挤出一部分泡沫？
如果所有的购房者都推迟购房的话，房价一定会下跌，但人一定会从自身的利益考虑，所以房价降不下来。今年房价有比较大的概率是进一步上升，从趋势来看是越早买越划算。合肥市从02年开始一直是上涨的，所以我们不要有房价下跌的预期，选择什么时候出手非常重要。比如像五一长假做一些比较大的优惠折扣，选择比较好的时机出手比较好，尽量在上半年。
2010年合肥楼市应该还是有涨幅，有几个方面的原因。一是刚需原因。很多市民有了第一套房子去居住，还要再买套房子。第二、国家的政策。部分城市房价过快上涨，中央不是要房价大起大落，而是要让它趋于稳定。第三、皖江城市带即将崛起，合肥经济圈等各方面的因素，都会刺激合肥的发展，房价的上涨是有可能的。