开征房产税将从根本上打击投资与投机性购房
作者：wql0913
内容：伴随着近期媒体对于上海5月出现的自2003年以来首个成交跌量的集中报道，很多自住客以此判断上海楼市已见底，并率先入市“淘便宜货”。二手房市场数据显示，内中环的多个成熟板块自住客入市比例较新政前增长二到五成。
与跃跃欲试的购房者相比，笔者由此仅看到一点，就是市场潜在购房需求仍相当旺盛，但市场回暖还为时过早。
从市场形势上看，自4月中旬启动新一轮房地产宏观调控以来，各地楼市特别是一线城市成交量持续下降，并连续多月在低位徘徊。反观房价，持续上涨的趋势被有效遏制，但仍处在高位盘整。从经验上来看，目前市场处于调整的第一阶段。可以预计，随着传统市场淡季的到来，楼市成交量将持续下跌，第三季度将会是成交最低迷的时间，房价也将出现更加明显的调整。
政策面上看，房产市场具有明显的政策市场特征。历史经验告诉我们，信贷政策是最有效的调控工具。此次对于多套房以及异地购房贷款的限制只要持续从严执行，则市场将继续低迷。但信贷政策调控有个弱点，就是当调控目标达到后，或者当过严的信贷政策影响到经济发展整体目标时，很容易放松，一旦放松，就很容易造成积压的潜在需求集中释放而市场出现报复性反弹。
而对于目前市场一直在热议的房产税政策，其与信贷政策工具最大的本质区别在于它是一种长期的调控工具，主要是针对保有环节征税，在税费相对固定的情况下，房产税与购房成本有关。一旦开始征税，商品房的持有成本将从无到有，其投资属性将被大大削弱，这将从根本上打击投资与投机性购房，进而从长远角度保证房地产市场的健康。
笔者认为，广大的购房者也无需对房产税等保有税对于市场的影响过分担忧。从此次媒体报道上海房产税共出台五大方案就可以看出，目前整个市场还未充分具备征收房产税的条件。同时，房产税方案的复杂性也表明了其还需权衡各个方面的利益，尽量做到市场的公平。另外，以香港为例，保有环节的征税，会削弱商品房的投资属性，进而从需求上去影响市场，但并不会根本性地改变房价走势。房价走势主要由人口增长、经济发展以及城市化进程等因素综合影响决定。
综上所述，对于自住和改善性需求的购房者来说，政策走向特别是信贷政策的变化，将是判断是否入市的重要信号。