6月土地交易火爆异常，优质地块遭房企争抢

作者：liuwei555

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内容：[i=s] 本帖最后由 nacy 于 2009-7-7 08:01 编辑 [/i] 6月京城的土地市场就如同6月的盛夏一样，火热异常。不仅成交的住宅项目用地宗数多、供应量大，而且，优质地块更是备受众房企争宠，抢地大战在京城疯狂上演。 据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，6月份京城共成交土地26宗，成交面积210.3万平米，建筑面积300.1万平米，其中住宅及含住宅项目用地为17宗，成交面积为143.4万平米，建筑面积为218.8万平米，环比5月份，成交面积增加了25.3%，建筑面积增加了15.2%。其中，住宅及含住宅项目用地成交面积增加了41.6%，建筑面积环比增加了71.2%。从上述数据看出，与5月份相比，6月土地成交量明显上涨，尤其是住宅及含住宅项目用地环比更是涨幅较大。不仅如此，5月住宅及含住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显的上涨，据统计，6月成交的17宗住宅类用地楼面均价为4643元/平米，环比5月份上涨了21.4%。尤其是一些优质地块，更是被多家房企争抢，他们不惜血本，纷纷把地价推向了高位。例如，6月30日成交的朝阳区广渠路15号地被中化方兴投资公司以40.6亿的高价拿下，楼面价高达14494元/平米，溢价率高达147%。该土地不仅成为09年北京的地王也成为了全国的新地王。此外，朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅地块被成都中泽置业有限公司以19.6亿元的高价购得，楼面价达13171元/平米，溢价率也高达124%。另外，位于通州区的两宗地块均被华美地产旗下公司高价购得，楼面价分别达6265元/平米和5986元/平米，溢价率也高达123%和97%。由此可见，6月众房企的抢地大战、烽烟四起、激烈异常，优质地块的争抢更是趋于白热化。 6月市场交易火爆，开发商抢地激烈主要有三个方面的原因：其一，是经历了08年的萧条后，众房企手头非常缺地，而政府在去年土地市场遭受冷遇后，推地也不积极。而到了09年后，开发商资金状况得到明显好转，政府推地速度显然滞后，僧多粥少必然导致土地交易的火爆。其二，开发商手头大大的宽裕了，尤其是具有国企背景的开发商和地产上市公司。他们或信誉度高，或融资渠道广，因此财大气粗。敢于在土地市场一搏。如6月份创造新地王的中化方兴投资公司是中化集团的下属公司、成都中泽置业有限公司是中电集团旗下的企业，这些大国企是国家四万亿财政支持的受益者，手头非常宽裕，这是一般房企难以比拟的。其三，对未来楼市的预期导致了开发商的高价拿地。从6月高价成交的这几宗土地来看，成交价格已经大大高出了市场预期，有的地块楼面价甚至要接近区域目前在售的商品房价格，“面粉贵过面包”的现象或将显现。通过了解这些敢于高价拿地的开发商都是以未来的楼市预期价格来拿地的。对楼市的乐观预期，导致了他们的超乎常规的拿地行为。 6月，除了住宅用地交易火爆外，工业及其他项目用地共7宗，主要分布在顺义和大兴两个区域的开发区内。其他区域则少有土地成交，这说明在政府加大基础投资建设的力度下，京城的新城建设步伐日渐加快。