楼市“世界杯”乱象浅读
作者：cissyli
内容：[p=30, 2, left][size=16px]核心提示：“保民生、促发展”是当前和谐社会提出的基本口号，因此中国楼市回归到普通民众可承受得起的“民生地产”时代，这是必须的。而这注定将以房价泡沫破灭为代价。尽管某些地区房价还在死顶硬抗，但事实上全国的商品房市场成交量从5月份开始就已经全面深跌，全国房价同比涨幅趋缓，直至6月份以来，多数开发商已开始出现了价格松动，打折销售成为楼市主流行情。至此，万科王石08年就抛出的“拐点论”貌似将在随后的楼市下跌行情中来临。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]楼市吃“黄牌” 支柱产业动摇[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]07年楼市大火，08年迅速降温，09年涨势高启，如今到了2010年，这楼市仿佛有回到08年的趋势，只是这房价已经不可同日而语了。近四年来，这楼市轮回有如这世界杯，只不过世界杯4年一轮，这楼市却每年都轮。对于近年来楼市呈现出的“冰火”状态，与中央的政策调控不无关联，同时，这也可以折射出中央对于房地产“支柱产业”的认识呈现阶段性周期变化。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]当前阶段，中央三令五申要遏制部分城市过快上涨的房价和抑制楼市投机，这是政府给楼市的一记“黄牌”警告。本轮新政规定的90平方米以上住房首付款比例不低于30％；保障性住房供地不低于70％；第二套以上住房首付款比例不低于50％；房价上涨过快的地区，暂停第三套住房贷款；对囤地、炒地等开发商停止贷款，停止再融资、新股发行，停止资产重组等等措施，记记重拳，中央对“支柱产业”房地产的弱化，也是对房地产开发商的态度由暧昧到冷淡的一次大转弯。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]进入“淘汰赛” 弱企恐难自保[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]而即日（22日）起，2010年南非世界杯小组赛还剩最后一轮角逐，便将进入真正意义上的高潮。目前，只有巴西、荷兰两支球队提前出线，而等待众多豪门球队的则是激烈的“淘汰赛”。本届世界杯很多热门球队都相继爆冷，像英格兰、法国、德国等豪门都不得不挣扎在被淘汰的边缘，生死命悬一线。而伴随着大宗商品泡沫而成长的中国房地产业，也正经历着另一场“世界杯”的“淘汰赛”。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]当中国房地产业的周期性调整越来越频繁的时候，正预示着楼市已经走上了一条不归路。在这楼市“特殊时期”，一旦开发商资金紧张乃至“断粮”，一场惨烈的楼市“淘汰PK”将不可避免。当开发商资金流的腾挪空间越来越小的时候，有压力定是自然。开发商之间会因为“资金链”问题而出现大量“并购”现象，包括项目转让及土地兼并案会上升，弱企会被无情地“淘汰”。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]楼市“下半场” 商业地产做“替补”[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]值得一提的是，由于住宅市场吃到中央给出的“黄牌”后，已经收敛了许多，商业地产处于此轮楼市上升期的一颗“新星”，被“替补”出场的呼声很高。在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量连续两月大幅回落已成常态，而热点城市的商业地产却脱颖而出。这次，万达地产凭借商业地产上的优势，从而一举击败万科，坐上了季度销售额老大的位置，似乎更预示着楼市由此转入属于商业地产的“下半场”。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]楼市调控两月以来，近千亿楼市资金已经正在流入商业地产市场。来自山西、温州等地的民间炒房团体已然成行，而对于商业地产的“钟情”他们也毫不避讳。作为敏锐的市场“运动员”，他们已经嗅到了楼市不寻常的气息，故而携带着从住宅市场撤离的千亿资金，四处转场子，收购写字楼和商铺，“剑指”商业地产。[/size][/p][p=30, 2, left][size=16px]事实上，早在楼市调控前，住宅“老大”万科，即已开始发力商业地产领域，并宣称要将商投计划提至20%;此前，保利在2009年年报中也曾透露，未来3-5年内将会投入近300亿元资金，用于开发商用物业项目，并将商业地产投资额比重欲加至30%;近期，华润置地也在公开场合透露该公司未来商业地产的资产比例与利润贡献率将提高至40%。一时间，房企大佬扎堆往商业地产里钻，这默契也似乎预示着2010年的楼市注定将是不平凡的一年。[/size][/p]