国际华城三期，我们宁愿不住，也不要违规交房~！

作者：nancy

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内容：马鞍山中加投资有限公司开发的国际华城三期（层峰岭19栋、23栋、12栋和15栋）于2007年6月13日开工建设，2008年1月16日开盘销售，合同交房时间为2009年12月31日。可是后来以“08年初冰冻灾害和项目整体规划调整” 的理由延期到2010年6月30日交房。12栋、15栋的合同交房日期也是2010年6月30日交房。2010年6月29日，中加投资公司售楼部电话通知业主延期于2010年7月10交房。 本次交房时，广大业主均认为房子未达到交付条件，存在违规交房问题。 一、根据购房合同第十一条，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接，出卖人应当出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。但是，本次交房，开发商中加投资公司并未书面通知所有业主收房交接，也无法出示备案机关审批通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。 二、根据购房合同，应由开发商向业主交房，但是本次交房却由魏峰物业公司向业主交房。根据魏峰物业公司的解释，他们是受开发商中加投资公司委托向业主交房，但是他们却无法向业主提供有关委托证明。 三、根据购房合同附件三，该住宅小区设有“周边红外线报警系统和可视访客对讲系统、电子监控系统、智能巡更系统、背景音乐广播系统、IC管理系统、电子公告牌”。但是交房当天，工人仍然在施工，上述基础设置均未建成。汽车库和自行车库也尚未建好。 四、开发商无法出示国际华城三期工程（层峰岭19栋、23栋、12栋和15栋）的消防验收证明。在开发商出示的市城乡规划局给建管处质检站的工作联系函中内容为“因道路绿化未同步实施，建筑单体已竣工，符合规划要求，同意规划验收。请建管处质检站先予以备案（6月24日）。因幼儿园项目未实施完毕，住宅单体均已竣工，符合规划要求，经我局同意，给予规划验收，请建管处质检站先予以备案（7月6日）。”从上述内容可以看出，该住宅未达到交付使用条件。 五、对于为何延期且花了三年时间才建成，及房屋质量、实测面积、公摊面积构成和电梯设备，业主们均有疑义。对此，开发商未向广大业主进行解释。 六、物业向业主交房时，要求业主先交半年物业费（0.9元/m2）和装修垃圾清运费（2.5元/m2），然后才给业主去验房、交钥匙。在业主对房屋进行验收前，物业公司就要求业主交物业相关费用才给予验房、交钥匙，这种做法是错误的。 七、根据规定，物业公司的选择，物业费的收费标准及构成（清洁费、保安费、绿化费等），物业公司应向广大业主征求意见，并出示前期和开发商签订的《前期物业服务合同》。但是，物业公司无法出示《前期物业服务合同》，也未对广大业主征求物业费意见。 八、开发商到目前未进行延期交房的违约金和非住宅公摊面积退款事宜给所有业主一个说法，只是含糊其词的说一周后再处理。 九、根据开发商在交房现场提供的未最终通过备案机关审批的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件的竣工验收意见一栏可以看出，勘察单位（冶金部华东勘察基础工程总公司第八分公司）、设计单位（上海翰联建筑设计咨询有限公司）、施工单位（舜杰建设集团有限公司）、监理单位（北京中联环建设工程管理有限公司）和建设单位（马鞍山中加投资有限公司）的五家单位验收意见、签字人、日期的笔迹全部一致，且5家单位的签署时间均为2010年6月30日。这份验收意见涉嫌造假。 十、根据购房合同，国际华城三期工程（层峰岭19栋、23栋、12栋和15栋）地块的《建设工程规划许可证》（2007-159号，批准日期2007年11月22日 ），以及《建设工程施工许可证》（050107110203号，批准日期2007年11月27日）的注意事项： 《建设工程规划许可证》是城乡规划区内，经市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证，凡未取得本证进行建设的，均属于违法建设。《建设工程施工许可证》是准予施工的凭证，凡未取得本证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。 国际华城三期工程层峰岭（层峰岭19栋、23栋、12栋和15栋）的开工建设日期为2007年6月13日，可以看出在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》之前，就已经开始建设施工，属于违法建设。 对于国际华城三期（层峰岭）未达到交房条件，并违规交房事宜，所有业主拒绝收房。