评论：明年房地产市场风险加大
作者：wql0913
内容：地王频出，楼价持续上涨，原因在那？
根据重庆网上房地产和重庆市土地交易中心网站数据综合：2008年4月—2009年5月期间，主城区出让土地可供建筑面积总量为485万平方米，同期新批预售许可证数量为1906万平方米，两者之间缺口为1421万平方米，最终导致2009年6月以后的土地市场火热的局面；2009年6月—2010年6月期间，主城区出让土地可供建筑面积总量为3218万平方米，同期新批预售许可数量为2144万平方米，两者相差1074万平方米。
如果将房地产从拿地到预售许可周期设定为12—14个月的话，2008年4月—2009年5月构成第一个周期；而2009年6月—2010年6月构成第二个周期。第一个周期特征是典型的需求市场，土地市场供应的短缺会直接导致土地市场自身需求的膨胀与房产市场供应的短缺；第二周期则是土地市场供应过剩（剩余土地量达到开发土地量的50%），房屋供应量会加大，房产市场将变为买方市场。
2009年与2010年，中央政府启动的市场体系，已经将供应和需求的刺激作用发挥到极致，政策对市场的影响效力将会大幅度削弱，而市场自身供求关系将会更大程度地左右整个市场的走势，市场量价关系会进入市场自身的动态平衡中。
基于前面数据分析，假定需求保持2010年的水平，供应大幅度增长，买卖双方市场也会发生结构性逆转。
在这种局面下，2011年房地产市场将会面临市场自身的挑战。