陈宝存：买涨不买落，地王加速市场全面高涨

作者：aweictt1

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内容：[align=left]也许对地王频现很多人不理解，我相信所有相信了08年拐点真的到来的消费者，房地产经理人，都很难相信市场走向会如此。认为房地产市场的恢复要在经济全面走出低迷之后的人们更是无法理解，主要是对中国人消费心理和消费习惯的无法解读。房地产，又一次成为中国走出危机的火车头，这是必然的。[/align] [align=left]评论地产这两年，实际在激烈交锋中，有很多问题越来越清晰。这样对市场的看法，大家争议也就越来越厉害，这倒是给了投资者和自住型改善需求的消费者有个很长的教育过程，而房企的不同看法，也给了投资和改善性需求的人们以抄底的机会。[/align] [align=left]相信，抄底的人们是智慧的。当然，去年十月份就抄底的人们才是最智慧的。不过，这绝对是极少数。机会就是这样丧失的，这一点潘石屹和王石也未能幸免，机会悄悄溜走了。[/align] [align=left]据报道：继广渠路15号地等多块“地王”诞生后，北京土地市场继续保持升温态势，7月6日下午17时，北京土地整理储备中心的竞价大厅，又诞生了新的大兴“地王”。规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，最终在243轮竞价后，以30.25亿的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”。然而7月6日下午17时30分，在绿地拿下大兴总价地王之后约半小时，保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地。而该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“[b]地王[/b]”。北京地王时代的来临和强劲势头，势必影响全国市场的土地供应现实。[/align] [align=left]数日前，保利刚刚以38.1亿元的价格击退万科，拿下重庆鸿恩寺地块。保利无疑是08年的觉醒最早者，这与万科形成了鲜明对照。今年以来，绿地明显加快市场拓展力度，上半年新增土地储备14幅，土地面积逾3000亩。除年初获得天津蓟县千余亩土地，还在上海浦东、松江、宝山、徐汇、宝山区顾村等区拿到多幅土地。合肥、郑州、西安等城市就多个新项目的投资开发展开意向谈判。6月，绿地集团与延安市政府签署战略合作开发协议，拟投资70亿元参与延安新城大型现代服务业综合项目的建设。[/align] [align=left]买涨不买落，并不仅仅指的是消费者，还有开发商，实际开发商也并不是都能看的很清楚市场的真实走向，而且，懂的多，并不能说明预测的就一定准确，经验丰富，可能因为心态的原因，估计更加错误。拐点制造者王石如是，很多的开发企业在08年的艰难局面下，感到很无奈，大量的房企休眠和退出就产生了。也有的企业选择的是降价出货，更多的选择停工缓建，这也就造成了市场供应趋紧，土地流拍的更大后果是供应趋紧的持续。[/align] [align=left]08年最不好的现象也是土地流拍，而并不是大量的土地低价成交。最容易拿地的时候，房企纷纷选择了放弃，那么实际是土地收储的放弃，所以08年真正的主题词是“停滞”“停滞”，而不是“拐点”。我们绝大多数的认识是错误的。[/align] [align=left]土地天价绝不可能仅仅停留在一线城市，而是要扩展到全国，这与所谓的房价收入比关系不大。房价泡沫的认识十分片面的，财产性收入的增加使得财富隐含在广大人民的手中，特别是被征地者和被拆迁者，这是城市化进程中最先受益的人群，他们财产性收入的增加是通过财富的二次分配实现的。而商品房的购买者确实不是一般消费人群为主的。[/align] [align=left]中国市场化房地产发展过程是基本合理的。对于市场化和房地产市场的非议，事实会证明是完全错误的。打压很难再做，原因是当然是连续6年的打压政策的全面失误，房地产市场的健康发展是要经过阵痛的，更要经过努力。那么正视现实，正视深层问题才是根本。[/align]