如果今年房价降了将对谁都没有好处

作者：cissyli

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内容：据来自任志强先生的有关数据，由于财政部分来自土地及其相关的收益部分有1.65万亿元，如果房价如期下滑并进而演绎成全面的停产或高低产能，不仅仅是生产商的破产潮，进而将以２－４％的幅度影响GDP。另外，地方政府透支情况严重，而政府融资平台紧缩，一半以上的政府支出靠着土地及其相关收益，在赤字及未来市政投入巨大差额影响下，政府在严格调控下可能产生破产危险。 同时，任先生研究数据表明，房地产影响GDP每下降1%将带来100万就业岗位的流失。 人们更容易将任先生在中国房地产报上的答记者问看作是政府释放的某些信号。任先生本人也比较认为从严的调控将于2011年三月份松动。 笔者认为这个结论一半是对的一半是错的。 对的是在明年三月之前调控绝对不会深入，唯一表现为深入的，主要是执行力度的问题而不是新政出台。无论从两个季度的GDP运行还是从地方政府在土地方面的做法，抑或从未来经济发展环境不看都是如此。 但接下来地方政府并不会死抱着土地不放，相反他们会从贸易、资源利用、市政基础建设、招商环境建设、保障性政策住房建设、与部分开发商的合作等方面寻求财政突破。 日前国家下拨600亿元支持政策性住房建设、在部分城市试点配建保障房政策、要求住建部就普通住房与政策性住房有权向地方政府问责、国土部要求将未来土地供应量由10亿扩大到18亿，这难道不是在做另一种挽救性尝试吗？ 所以任先生的结论有一半可能面临错误，一旦地方政府及国家有关部门的上述努力间接缓解了地方发展上对土地财政的依赖，并且房价不争气地没有预期下调，则后手调控随即会在两会后跟进。 正是基于此种分析与估计，如果房价今年降下来了，对谁都没有好处： 其一，调控不会深入，房价自然遵守利益主体决定这一规律而发生反弹。这样对老百姓没有好处。 其二，若房价没有在从严调控下得到根治，则后手更为严格的调控会相继袭击楼市，这样对以开发商为主体的利益链如政府、银行、开发商、相关供应商、材料商、服务提供商等没有好处。 其三，如果房价降了伴随而来的失业与GDP变化带来的一系列故事重演，受害者会是社会人等。 以此看来，只有维持小范围波动的态势而不是普降，实现宏观环境的预期才能维持多方利益均衡。唯一应正视的是在目前的良好态势下首先让政策先着陆，形成恒定的买卖环境，再用现有政策的差别化对待与适当从严落实来促进开发商增加供应放低价格预期，从而实现成交与价格的同步顺从。