房价直降，打破楼市僵局的良方？
作者：cissyli
内容：似乎放眼当下楼市，已经有了房价直降的趋势，虽然还没有蔚然成风。日渐难看的成交量，日益减少的来访来电，到底让不少的开发商稳不起了。虽然，正如某专家说，总体看来，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。不过，笔者以为，房价直降有利于打破目前的楼市僵局，先降比后降好，品牌房企直降比一般房企直降好，好地段好产品直降更好。
[b]为什么说房价直降有利于打破目前的楼市僵局？[/b]
房价直降，可以看着是开发商的一种政治表态，也的确是有利于遏止过快上涨的房价，这对于处在风口浪尖的楼市与高房价，至少可以减少那么一点点的舆论的肆意批评，至少可以获取一点点政府的颔首赞许，至少也还可以赢得一点点市场的认同与跟进，相信这对于市场观望复观望、成交量下降复下降的楼市僵局，也定然会有一定的促进作用，虽然还难以谈得上良方，至少是有益尝试。
[b]为什么说房价先降比房价后降好？[/b]
俗话说，“早起的鸟儿有虫吃”。作为一种促销战略，自然是率先打破僵局方能引领市场，抢得先机。房价直降作为一种楼市促销策略，自然也不例外，至少，率先降价能拉近刚需和改需的距离，更容易获得认可。既然现在的大的宏观背景是房价必须得直降一次是大多数开发商的共识，是舆论的希望，也是一种必然的选项，那么，为什么不率先进行房价直降，也许因此能赢得市场青睐。
[b]为什么说品牌房企直降比一般房企直降好？
[/b] 沧海横流，方显品牌本色。越是在楼市清冷的时候，越是检验开发商品牌和项目品牌的时候，这是一个负责任品牌开发商的基本态度。品牌房企已经建立了一定的市场知名度、社会美誉度及客户忠诚度，本来在竞争中就处于优势的地位，若能审时度势，适时推出房价直降，则就会产生一定的品牌效应，形成品牌打折、众人疯抢的局面，对于品牌开发商来说又是一次品牌攻关，何乐不为？
[b]为什么说好地段好产品房价直降效果更好？[/b]
第一是好地段的唯一性，即使在新政之后市场会有再多的不确定性，中心城区的核心好地段依然不可再生，这样的好地段，自然是人人希望拥有；第二是好资源的稀缺性，比如，山景湖景江景等景观资源本身就很是稀缺，这样的好资源，自然是人人都想要以占有为荣耀的，趋之若骛；第三则是好产品的高性价比，比如更适合刚需客群，比如有更多赠送空间等。倘若有以上三点，即使不降价，也会有不少客户青睐，何况房价直降？其效果自然是不言而喻，还用问吗？