国资房企拼抢地王 暗藏房价泡沫隐患

作者：淡然一笑

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内容：从近期进入土地市场的央企来看，央企地产逆势扩张经已经展开；同时，地方国企也成为各地土地市场的主力 　　与往年不同的是，进入二季度后各地的土地竞拍，金地、富力、合生、龙湖等民营地产商已经鲜见身影，取而代之的是各路国企。此前被热捧的广渠门外10号地竞拍中杀出的“黑马”中国电子、中信地产也具有国企背景。 　　6月25日，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地王；6月26日，中国电子集团旗下成都中泽置业以19.6亿元竞得了北京奥运乡地块，创北京楼面地价新高；6月30日，主角则是中化方兴。正是它们，将地王纪录一次次刷新。 　　而更早之前，央企地产逆势扩张已经展开。今年4月，保利地产募资增发80亿用于拓展；中信地产对外透露正在备战A股IPO，中粮、中建、中铁集团，也纷纷整合地产业务，拟分拆或打包上市。 　　华远地产总裁任志强表示，根据其掌握的数据，过去20多年间，地产行业基本上是“民进国退”，国资房企市场占率最低到8%，但现在已开始“国进民退”。 　　国企动作频频的背后，有政策支撑。据国务院研究中心一知名学者介绍，过去80%以上的央企都曾涉及地产业务，2004年，国资委下文推进央企地产重组，并在此后的两年陆续圈定了16家主业可经营地产的央企，其余则须剥离。“但自2006年之后，由于房价不断上涨，地产业利润率高，这种限制实质上已经失效。” 　　从近期进入土地市场的央企来看，除保利、招商、中粮等国资委圈定可经营地产外，中国电子、中国恒天等均不在16家圈定央企之列；此外，地方国企也成为各地土地市场的主力，7月6日，大兴地王的争夺，就在来自北京的国企金隅嘉业和来自上海的国企绿地集团之间展开。 　　7月5日，中信建投的一份研究报告称，自中国电子、中化之后，另一央企中国恒天集团旗下的经纬纺机，同样大举进军房地产业。 　　本报记者获悉，恒天集团已经成立了专门的房地产公司平台准备拿地。“集团获得了很多贷款，但集团不知道怎么花，投资本业还是会亏损，”恒天集团内部人士告诉本报记者，集团于是把过去的一些房地产业务进行整合，做成一个平台公司，由集团注资，专门进行房地产投资。 　　“财大气粗，”这是中国房地产协会副会长顾云昌对近期土地市场上央企的直接评价。他认为，在2008年至今的这一轮房地产调整中，国资尤其是央企得到的信贷支持，远大于民营企业。