房屋交付时容易出现的几种纠纷
作者：wj9264
内容：房屋卖出后，在交付给买房人时，关系到房子质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。
如果买房子前看一下，完全可以避免买房子的时候出现列些问题撒。
首先是擅自规划变更
在购房前，开发商往往给客户很多美丽的传说,但到了交房之后,一切都变了样,相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园,但是交房之后却成了自行车车棚;规划中的小区绿地变成了收费停车场;楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。
再就是 多年行规的“不正当收费”
购房签订合要收律师费,是房地产界的一个普遍行为,而且收取律师费的时候,只开收据,不开发票。从法律角度来讲,买房者在购房时并没有邀请律师,只是开发商和银行之间达成的协议,并未征得买房人的同意,就强制性收取律师费而且不开发票,这是典型的符合行规但不符合法律的乱收费行为。
其他的诸如开发商替客户办理房产证要收取1000元代办费,购房契税入住时业主必须缴纳,实际上等办理房产证时开发商才上缴税务部门,都属于典型的“不正当收费”。
再就是口头承诺
售楼员为了说服客户购房,同客户沟通时把自己的楼盘夸得天花乱坠,客户提出的任何要求与问题都能得到“圆满解决”。比如孩子将来能不能上小区旁边的知名中学,可以;入住后有无往返城区的班车,肯定有且每半小时一班;小区会所是否提供适合老年人的健身场所,回答有。
千万不要被这些人忽悠了，不管是买新房还是二手房，我觉得还是要多跑几家的好。
商家奸得很，都属于上有政策，下有对策的。
我们这些挣工资买房子的小老百姓，我觉得还是谨慎点好。
现在咨询这么发达，我哥哥买房前也就是很茫然，然后在网上找了很多看房日记看了，然后自己去看房子时候，就经验丰富的多 。