今年房地产将是“缓降行情”
作者：wql0913
内容：今年房地产将是
“缓降行情”
关于中国房地产市场，特别是房价涨跌预测，很多人都认为，这几乎是不可能的，即使能预测，其准确率也不会高过“掷硬币”。而我恰恰认为，中国房地产市场最容易预测，甚至不需要技术含量。
回到中国楼市，房改11年以来，实质就是一个“单边做多市场”，几乎所有市场参考主体都从中分享成果（比如地方政府、商业银行、投资商、开发企业、炒房客、已购房者、中介媒体等等），我们目前还看不到中止这种“分红模式”的内生力量。为什么国家还要继续维持这种“分红模式”呢？一是中国没有其它更好经济增长点，二是中国是一个比较注重任期经济的组织，短期政策多。如果知悉这点，过去11年，对中国房价大的趋势预测根本不需要技术含量。
那么为什么在单方做多市场下面，也会出现一些周期性调整呢？这来自三个新的因素，一是未购房民众的压力；二是房地产市场失态发展，超出了政策制定者本身预期；三是房地产单极发展的“吸金效应”，不利于行业均衡发展，也不利其它产业升级。
那么，中国房地产市场发展轨迹就是“大的上涨波段中的反复震荡，在若干年后迎来一次崩溃”，那若干年到底是几年？如果考虑到了中国政治缺乏弹性，我认为中国楼市大崩溃比任何西方国家的经济周期还要长。
今年无疑处于“震荡行情”，原因就是开始的三条（民意压力、病态发展、吸金和鸡蛋效应）。
在这样的背景下，其实普通购房者迎来了难得的“买方市场”。
当然由于城市差异，有些二线城市调控并不明显，原因是普通购房者“被房价给整怕了”，稍有降价就杀进市场，开发企业的资金压力减少，市场也没有被调死，这恰恰是国家希望达成的调控目标，那么调控政策也没有必要退出，今年中国房地产市场将是“缓降的调整行情”，这就是本轮房地产震荡特点。