楼市风向或变，请做好预案
作者：wj9264
内容：虽然近期坚持楼市调控政策的官方声音不小，但楼市的现状却让让楼市各方包括管理者很纠结：一方面，在价格高位盘整及适度小幅下调后，价格同比仍处于历史高位，成交量、去化率与去化速度却出现大幅增长；另一面，老百姓在伸长脖子等待房价下跌的过程中，却发现房价好像未降甚至反涨了，使得其对ZF的公信力和房价大跌彻底死心（其实ZF的本意不是希望房价大跌，而是希望控制房价过快上涨，房价维持现状或小幅的上涨与下跌都是其可以接受的结果），结果只有出手了，直接导致调控的效果无法被市场最大化。
无可否认的是，现在唱空的舆论导向力度已大不如前，在摸清ZF的本意后，媒体也变得务实和理性起来：从管理者层面讲，控制房价涨幅与涨速、维持房价现状从而缓和社会矛盾、缔造和谐社会是最佳效果；如果房价出现大幅下跌，基于房地产行业的巨大关联性和对投资型经济增长的巨大拉动力，对国民经济而言那将是一场灾难，这绝非调控本意。
国内经济上半年的宏观数据并不十分乐观：第一产业（以实体经济为主）的增长率仅为3.6%，下半年的实体经济增长在出口乏力（两大出口伙伴的经济形式目前均未出现明显反转迹象：欧元债务危机一直没有走出泥潭，美国经济恢复在就业指数前景堪忧的境况下情况不妙，且上半年的出口增长多为国外经销商出于对经济向好的预期而囤货所致）、内需增长因无新增长点的制约下放缓的大形势下，要实现GDP保八的目标，难度不小。
在此“严峻”形势下，7月份财政部落实“适度宽松的财政激励政策”变得顺理成章，在实体经济投资范围不多的现状下，这个“激励政策”将使更多的人民币流向股市和楼市及其相关产业，客观上将导致价值与价格的进一步偏离，也将成为推动楼市转暖、推高房价的推手之一。这可以看着调控变向或即将变向的一个信号。而再次将楼市作为拉动内需的“排头兵”以确保宏观经济目标的实现也不无可能，若出现此种形势，楼市的又一个“春天”和爆发式行情的出现将不可逆转。
楼市转暖，并不意味着价格的立即上涨，在政策信号尚未彻底明朗前，第一阶段上涨得更多的是成交量、去化率和去化速度，价格将可能维稳或小幅上调；伴随成交量和成交速度的不断、持续性加快，价格往往也将上行，购房者将因按捺不住恐慌心理而积极入市，为价格的进一步拉升提供了强大的市场支撑；这时，部分开发商在解除“现金危机”后，在不断膨胀的、利润最大化的“获利野心”驱使下，第二阶段的价格明显上涨将不可避免。