也说中国房地产“20年拆一半”
作者：wj9264
内容：前天，8月9日，专家（据说是住建部的）陈准就发表了这样的高见，他说：“20年内现有中国城镇住房得拆一半”。当然，他自己说不代表官方，仅是一个研究成果。我们权且相信他的说法，但这一样令人感到不踏实。他的如果是对中国房地产政策有比较真实可靠的依据，再加上他对中国房地产有详实的数据，并做了认真研究，那他的话不就是很有可能的了吗！
有人可能会说，他说的是2000年以前的，以后建的房子会长期存在。没错，他是那么说的，可一来，不管怎样，一半房子要拆总是他说的吧！你住在2000年的房子里是可以稍稍安心，但我前面的例子就有好几个是2000以后的房子。而且，你买房的时候都是和你说70年产权的，没人说过二、三十年就要拆的吧！二来即使你没有受到影响，一半的房子要拆，就不影响到你的至亲好友？
再退一步说，拆房子的目的是什么？想明白这个就应该想得到，1999年的房子拆完之后，就该轮到2000年的了，当然这是大致的可能的情况，不一定这么精确。
那么，陈准依据什么说“20年内现有中国城镇住房得拆一半”呢？理由肯定是冠冕堂皇的，老房子质量不好。确实，以前的技术和理念都比较落后，房子确实不尽如人意，可是也没听到什么“楼脆脆”之类的事，反倒是现在什么“楼脆脆”“楼倒倒”“楼歪歪”“楼断断”……以及“竹片混凝土”“铁丝混凝土”之类的常有耳闻。以前如果在你的房子上写个“拆”字再画个圈圈，你可能心里就得一惊。以后人家就不用不写“拆”字了，写上一个“危”字，再画个圈圈，名曰：危旧房改造——拆你的房，是为了你的生命安全着想。到时候你还得感恩戴德。
说到这，有人会说，别听他这种奇谈怪论，怎么可能呢！的确，按道理是不可能的，但，如果你关注过中国的房地产你就会发现，中国房地产就是“不讲道理”的。
开始你根据价值和价格测算房价，输了——他们说土地以后会增值；后来你考虑到购买力测算房价，又输了——他们推出了按揭让你可以用以后的钱买房；再后来你根据需求来测算房价，又输了——他们拆掉一些人的房子制造出“钢需”；再再后来你根据小区黑灯的情况来测算房价，又输了——他们说房子不仅是用来住的，还是金融工具，是用来“炒”的。当然还要加上“提高生活品质”“土地稀缺”“丈母娘需求”“房托砸售楼处”“通货膨胀说”等忽悠术，把买房搞的比买白菜还简单。就是，买棵几块钱的白菜还得看看新鲜不新鲜，可在中国买房就得只争朝夕，晚一分钟那几十万、几百万的宝贝就会别人抢走。就这样，房价一次次把谬论变成了真实——所有基于理性、客观的分析都成了笑柄。这些分析最大的错误就是，用理性的方法分析非理性的事务，支撑中国房地产价格的东西早就不是价值了，而是“疯狂”。这种“疯狂”是否能见证陈准的谬论无法预料，因为“疯狂”本身就是不可预料的。
其他的论调不说了，对于通货膨胀，我想说一句，个人认为：要达到能消化房地产价格的通货膨胀，一定不是所谓的适度的可以控制的通货膨胀。所以，想通过人为手段操控一些商品的价格以带动通货膨胀，那可能将是一场灾难。
其实，“20年内现有中国城镇住房得拆一半”并不新鲜，这不过是去年陈准所说的“房地产价格必涨的十大理由”之一。现在重提此事，也许是形式逼人，以“危旧房改造”的名义增加“钢需”，对于某些人来说已迫在眉睫。我希望这是杞人忧天，危言耸听。
我只是想不通，如果一家人用光两代人的积蓄，甚至还要欠几十年债买的房子二、三十年就要拆，那不是说明买房存在着巨大的风险吗！现在二手房的价格并不比新房便宜很多，假如你花了几十万，甚至几百万买的房子是98年、99年的，就是说它面临在十几年内的某一个时期可能被拆迁的命运，那在我看来，你买的不是安身立命的产业，而是担忧和恐惧。是不是我也可以“疯狂”一下，来个谬论：2000年以前的房子，已没有投资价值，可以大甩卖了，呵呵！