业内人士支招 房贷新政下省钱买房
作者：wj9264
内容：面对房产市场调控的局面，二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定？
首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。
若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。
其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6．12％，而在另一家银行则能享受5．51％的优惠利率。
最后，要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策，那么也请“货比三家”，选择一家专业的贷款中介，由他们了解你的具体需求后，根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行，并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定，每笔贷款要收取400元服务费，但这会让你省心又省力。
业内人士支招 房贷新政下怎样才能省钱买房
周先生去年年初贷款买了一套三居室住房，选择等额还款方式，按揭期限30年;最近房贷市场发生变化，周先生担心原先享受的7折利率被上调到8.5折。随着房贷新政的执行和加息的临近，如何节省贷款利息成了目前房贷族最关心的问题，在此，银行相关理财师提醒，尽量利用银行的相关房贷产品，可以实实在在地减少支出。
招术一 等额还款变等本还款
周先生在专业人士建议下，向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式(即等额还款)变更为等额本金还款(即等本还款)。这样一来，即使利率上调到8.5折，30年利息不到76万元，比等额本息还款省息近20万元。
“贷款期限剩余越长，省下的钱就越多，转换还款方式也就更划算。”民生银行相关人士表示，如果目前收入有保障，还款压力不大，转换还款方式可以节省不少房息，目前大多银行都可以转换还贷方式。
招术二 “存抵贷”以息养息
房贷在中长期内影响一个家庭的财务结构，算好房贷理财这笔账，意味着实实在在可以“开源节流”。比如客户如果能利用银行的“存抵贷”产品，就能把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。
存抵贷产品目前市面上很普遍，工行、建行、光大、深发展、广发等多家银行都有类似产品。广发的“家多好”理财账户产品就是这类产品，凡是在该行办理房屋按揭贷款的客户均可申请办理此业务。客户在银行开通此业务后，随时都可将闲置的资金存入按揭供款账户，该账户余额只要超过5万元，银行将按照比例计算理财收益。这样，客户不仅可以随时有一笔家庭备用金，也不会损失该笔资金的收益，一举两得。
招术三：尽量利用公积金贷款
对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。
招行个贷人士介绍，如果使用公积金贷款，不仅仍可首付三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。该人士同时提醒，公积金贷款上限为每笔60万元，且放贷时间较长，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。