房价上涨的根本原因和未来的趋势
作者：wj9264
内容：看了房观里面多空的争论那么久，忍不住来说几句。
第一句话：中国的房地产一定会崩盘。
第二句话：但一定不是现在。
首先， 来看看理智的空方认为房价要大跌的理由：
1． 房价已经远远超过居民的收入承受能力
2． 租售比不正常
3． 价格比发达国家都高
其次， 再来看看理智的空方认为政府要调控的原因：
1． 担心由于房价引发社会矛盾，对政局造成影响
2． 担心过多的泡沫导致崩盘后引发的社会经济问题
我这里没有提及所谓的解决LBX的住房民生问题，因为我相信理智的空头都不会认为这是调控的原因。
但是居民的平均收入水平是否是正确的衡量房价的依据？
1． 真正有多少人的收入等于你的纳税收入？你的其他收入，灰色收入，逃漏税收入都不会记入这个平均收入里。这个影响有多少？我胡乱想一想都超过40%，如果你不到这个比例，请不要认为别人也不可以。
2． 你觉得中国有多少人能在中国最好的城市的中心拥有100平米以上的房子？这些在金字塔顶端的人的平均收入是多少？看到有不少帖子晒收入，似乎低收入的人都无法想象高收入的人群有那么多，并且他们的收入有那么高。请记住，那是因为你的圈子决定的，在你身边的往往是你的同类，所以你无法理解外面的世界，你不会理解为什么别人的财富会如此的多。
3． 中国大城市的房价由金字塔顶端的人群的平均收入决定。
空头眼里的租售比
空头总是以为租售比的不合理将以房价下跌来趋于平衡。
但是事物的运行都有两面性，请不要回避租金上涨来达成合理租售比的可能性。
再未来一段时间里，可能由于地价的上涨，租售比会更不合理，但是在后期租金会以大幅上涨的方式来将租售比合理化。很多帖子都有这方面的论述，我就不多说了。
以后的租金一定将大于当时买房所需的按揭支出。你问我为什么那时候大家不买房？呵呵，因为你永远无法积累起你的首付款。