房产证迟到 赵普诉开发商被驳
作者：wql0913
内容：逾期212天拿到房产证，央视主持人赵普以朱雀门业主的身份起诉开发商。开发商称政策调整导致办理延期。昨日，法院一审宣判赵普败诉。赵普表示上诉。
赵普索赔15万违约金
昨日，赵普身在拉萨，获知败诉的消息后，他表示已料到这一结果。此前，小区多位业主就此事起诉开发商，一审均败诉。
今年7月，此案在宣武法院公开开庭（本报7月20日报道）。赵普诉称，2006年9月1日买房时，开发商承诺在交房之日起720日内（即2008年12月21日前）业主取得房产证。但直至2009年7月22日，在逾期212日后赵普才取得房产证。
赵普称，期间多次向开发商索要违约金无果，按双方协议约定，逾期一天赔偿总房价的万分之三，因此其请求法院判决开发商支付15万违约金。
开发商称遇不可抗力
7月19日庭审时，开发商北京中集宏达房地产开发有限公司辩称，延迟办房产证系因2007年、2008年市住建委两次发布通知，涉及房屋权属登记面积的政策调整，并非自身过错，不应承担违约责任。
对此，宣武法院认可这一说法，认为政策变化属不可抗力，不能认定其故意拖延。
此外，法院认为，政策调整后开发商已在合理期限内完成楼栋登记，为赵普办理房产证，未给赵普的实际居住造成影响。因此,法院一审驳回了赵普的诉求。
对于这一结果，昨日，赵普表示将上诉，其律师也认为即使政策调整属不可抗力，但在政策调整前开发商并未积极办理，且调整后也未按合同约定在60天内通知业主，因此应承担责任。
■ 对话
“希望业主知道自己的权利”
昨日，本报记者对话央视主持人赵普。
新京报：一审驳回诉求，你怎么看这个结果？
赵普：事先有判例，都是驳回诉求。因此要上诉。
新京报：估计上诉会怎样？
赵普：关键看法院对开发商这一行为的认定。实际上在政策变更前，开发商就可以办理，但它没有。政府调整政策在这中间的作用微乎其微，没有必然联系。
新京报：有没有想过与开发商调解？
赵普：上次开庭后，尝试调解，但开发商没有主动联系我。如果对方同意调解，也要看调解条件。
新京报：希望诉讼达到什么结果？
赵普：希望让业主知道自己的权利是什么。知道了权利的边界才能合法维权，吵闹不明智。
新京报：跟开发商打了两个官司，让小区有什么变化？
赵普：这次诉讼和去年不一样，很多人都参与进来，认识到自己的权利。上次庭审时一些邻居来旁听，前段时间邻居还开会，希望成立起业委会和开发商对话。
新京报：如果成立业委会，你参加吗？
赵普：不是我说了算，要选举。如果大家信任，我愿意参加。