房地产新政抑“投机”促“投资”

作者：aweictt1

---

内容：上月房地产市场依然延续了之前的火爆行情，根据国信证券对京、津、沪、深等十三个城市房地产销售所做的报告，6月份各大城市成交量同比增幅仍然巨大，而且随着房屋销量的持续回暖，6月份的土地市场也上演了夺地热潮，土地溢价水平上升。针对此情此景，有关房地产政策也在悄然发生变化。 据有关媒体报道，近日，杭州市率先收紧二套房贷款政策———首付为四成，利率为基准利率的1.1倍。业内人士认为，这反映出监管层对当前房地产价格的持续攀升有所担心。 据了解，目前各家银行在执行二套房贷的四成首付比例上基本一致，不过在贷款利率上就有所差异。东北证券房地产行业研究员高健表示，收紧二套房贷款政策不是最近才开始的，比如在4月份的时候，上海银监局就发布了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，其中就明确，除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。而浙江银监局在更早些时候也明确过相关规范，此次再次重申，可能还是意欲抑制市场过热行为，以及对银行的某些变通行为进一步打压。 汉宇地产市场部研展主任邵明浩表示，目前房地产市场的确表现过热，而且投资和投机资金也逐渐进入市场，在过去几个月中，沪上楼市无论是成交量还成交价格都处在一个相对高位。虽然此次杭州明确收紧二套房贷款政策只是一个地方性政策，但上海等地区也可能根据自身情况跟进。据悉，目前上海地区要求严格执行国家标准，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。 一方面，房贷政策收紧；另一方面，作为房地产宏观调控标志性政策的“70/90”政策即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上却已悄然放松，虽然监管层没有明确发文，但是包括上海在内的多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。 业内人士向记者分析，房地产业作为国民经济支柱产业，其投资在民间投资中占到很大比重，取消“70/90”限制，将给开发商更大的市场自主权，而且开发大户型住房的利润率相对较高，这将刺激开放商投资的热情。 悄然松绑是否会继续推高房价？汉宇地产表示，虽然“70/90”政策被放开了，但是由于今后几年经济适用房的数量将逐年增加，从总量上看，小户型的比例不会明显下降。而且，由于未来小户型商品房的减少，此类房源可能会受到市场追捧，开发商则会根据市场实际需求调整户型比例，未来大户型和小户型出现比例失调的可能性不大。此外，也有业内人士指出，目前市场追捧小户型有相当原因是承受不了高总价。随着居民收入的提高和监管层对房地产市场的进一步调控，以小换大、以差换好是一个趋势，增加大户型商品房的供给从长期来看是有利于市场发展的。不过，从短期看，大户型的增多客观上相当于增加了房屋的总价，对于购房者来说，购房的选择余地将会有所减小。