破灭房产投资客最后的希望－－-房租
作者：cyz8808@126.com
内容：房价已经持续四个月没有变化了，相对于3.3%的CPI和按揭利率，你们这些房产投资客已经心急如焚了，否则也不会希望在平时你们根本就没有考虑的房租上找回一点心理慰藉了。
很不辛，我现在要来戳破你们的希望。指望房租来获得投资回报，那是白日做梦。房租价格百分百是由而且唯一由供需关系决定的，而供需关系是由市场可供应房源数，租客人数，租客收入水平决定的，和房源的成本无关(无论是购入成本还是持有成本)。所以任何情况下，只要房源数，租客数和租客收入水平不发生改变，任何情况都不可能导致房租改变。
有人会说持有成本上升，比如收房产税会导致房源减少，确实如果征收房产税必将导致很多业主抛售非自住房源，但是他们抛售并不代表这个房子被灭失了，只要他们转手后这个房子未被空置就没有对租房市场的供需关系产生任何影响，不管转手后这个房子是自用还是继续出租，即使是自用，自用的人必定是原来的租客，是租房市场中需方的一份子，减少一分供应同时也减少一分需求，还是未对原有供需关系产生影响。很难想象有人在征收房产税的情况下比不征房产税的情况下更愿意空置房产。所以房子被抛售后就被空置是不可能的。
有些人说任何商品的价格都是由成本决定的，请不要用普通商品交易市场套用固定资产的租赁市场。生产汽车，如果市场上汽车价格低于汽车成本，汽车厂家会停产，因为停产后虽然没产品卖了但也就没成本了至少不亏，所以汽车厂家会停产，从而导致供应减小，重新定义供需关系，只到市场价格回到成本之上。但是租房市场中的你的成本已经付出了，无论是购入成本还是持有成本，无论你租与不租，你这个成本都是要出的，并不像车厂停产后就没有生产成本了一样，你不租了就不用还月供了和交房产税了。当然你可以把房子卖出去从而停止成本支出，但是这样做也并未对供需关系产生影响，前面已经说明。
所以打消从房租上获得投资回报或从房租转嫁未来要交的房产税的念头吧。不过要说明的是，房产税刚征收的一段时间，房租会有个上涨，那是因为不少业主要抛售房产，从抛售到出手之前这么一个空窗期会造成这些房源的临时空置，不过到时不要得意忘形，过了这个空窗期，房租该是多少还是多少。
还有些傻屁以为房租能象绿豆，房子一样炒做哄抬，那是能炒做哄抬的吗？原因很简单，绿豆和房子可以屯，房租屯一天成本可就是一天房租。