房地产又疯了吗？

作者：aweictt1

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内容：最新的统计数据显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加25%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。 另据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。 地价房价双升，表面上看，似乎意味着房地产市场已率先恢复到正常状态。 但在此轮房地产市场逐渐呈现繁华的同时，难掩房地产行业存在的若干问题：土地成本占房价的多少？如何理解房价与收入悬殊政府保障性住房应该采用什么样的方式，占市场供应多大比重？ 不难看出本轮房地产的复苏，是我国政府应对危机的救市计划直接作用的结果。十大行业振兴规划之中虽然没有房地产行业，但房地产业也享受到为刺激其它行业而营造的宽松的政策与资金环境：银行对大型房地产开发商到期贷款进行了延期；一些地方政府推延了开发商缴纳土地出让金的期限，甚至分期缴纳；保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%…… 另外，一些地方政府加大了资金投放力度。2009年以来，银行贷款呈井喷增长的态势。贷款的激增，使大量房地产企业获得了更为充足的资金支持。当贷款激增带来通货膨胀忧虑的时候，开发商们开始在市场上狂炒“通胀预期，房产保值”的概念。 有专家表示，我国经济最难消化也最需要消化的最大库存不是工业库存，而是房地产。而房地产库存过大，一直是中国经济的难题之一。相信没有人会以一个库存严重的商品或投资品达到追求资产保值的目的。 我们必须清楚地看到，房地产行业的此次“复兴”是政府应急性经济救助政策拉动起来的，治标，不能治本。 要保持房地产行业长期、稳定的发展，绝不是将房价吹起来，再把房子卖出去。对我国房地产业长期以来的土地供应方式、保障性住房不足等结构性问题不能置之不理。利用宽松货币政策之机，脱离市场经济发展的实际情况，唱高房价，是房地产市场处于起伏不定的不稳定状态之中，不是房地产行业稳健发展的途径，也不是政府刺激经济想要得到的结果，对于购房者来说，更可能陷入长期风险之中。