地产大鳄谈楼市开发商兜里没钱了
作者：wql0913
内容： 日前，在“2005委员会商界名家午餐会”上，地产“大鳄”——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹又“上演”了一场观点交锋。
谈及当前房价，任志强表示，2008年所有城市的房地产市场都不行，今年是一半城市房价下降，一半城市房价上升。他认为，大部分一、二线城市或者重点城市房价下降有两个原因，一是一些现金流不足的开发商为了保持业绩，自己下调价格，部分7月开盘的楼盘价格下降10%-15%，销售得以迅速回升；二是政府控制，目前各地政府在控制一些房子，高价房子不准卖。
他同时指出， 房价不会大跌，“现在北京市财政收入受房地产影响下滑幅度非常大，所以房价如果下跌20%或30%，政府要比我们着急。指望开发商没钱了，房价大跌，门儿都没有。”
潘石屹则谈到新近出台的“开发商将不能直接收房屋预售款”政策，他指出这会导致开发商资金紧张。“第一，开发商和施工单位有合同之后，将没有足够的钱从银行拿到贷款；第二，‘国十条’规定，以后的收入由银行监管，这对房地产的影响是巨大的。我们当时开发项目，用的钱里面有70%至80%来自预售收入，而这些原来同时拿到的款，现在要两、三年后才能拿到。北京本月就开始实施这个规定，房地产开发商有一半‘活’钱变成了‘死’钱。这几个月开发商的钱都花出去了，而该收的钱没有收回来。所以，从资金上看，房价要跌。”
此外，任志强、潘石屹还分别就物业税发表了观点，潘石屹尽管认为应该出台物业税，也无奈地透露“我在去年做人大代表的时候写了一个提案，征求别人意见时没有一个人签字。”相较之下，任志强则更加直白地指出，不会出物业税。