五大印象解读当涂房产格局
作者：C大调
内容：[color=dimgray][size=4] [/size][size=3] 当涂，生活在这座城市的人都会为它惊人的进步而惊叹，为它今后的发展充满信心。十几年前，它只是一个楼宇稀少的城市，城中的人过的是屋檐屋后的生活。现在，它已是一个具工业与农业两大产业为主的现代化城市，各地房产企业的入驻开发，使这座城市的人过上了楼上楼下的生活，多层、小高层、高层、别墅，雨后春笋般的拔地而起……[/size][/color]
[size=4][/size]
[size=4] 1996年，西街旧城成块改造，当涂房地产的蓬勃发展由此拉开序幕。从1996到2009年，从5家房产开发企业到51家，从每年只有旧城区几万平方米的开发量到现今307万平方米。十多年来，当涂发展有目共睹，每年房产开发量的快速平稳增长，不仅改善了居民的生活条件和居住环境，也提高了整个城市的人文风貌。[/size]
[size=4] 如今的当涂，已从6平方公里的城区面积扩张到近17平方公里，成为了拥有10多万人口的大县城。而当涂的房产开发项目，不仅为了满足县城居民的房屋改善需求，还有更多的马鞍山市民还有博望、石桥、黄池等地的居民移居当涂。[/size]
[size=4] 曾以平房为主的当涂，现已发展成多业态的住宅城市，耸立的高楼，宽敞的道路，广阔的休闲广场，当涂正在以惊人的发展速度诠释着自己。在这日新月异的改革背后，房地产开发企业做出了卓越贡献。[/size]
[size=4] 2008年，是楼市起伏的一年。当涂县政府为促进当涂房地产市场健康平稳发展即时出台了十二条新政。同时，面对这一情况，房地产开发企业创新思维，突破障碍。2008年，当涂县房地产市场达到了销售额5.48亿元，其中住宅房销售额4.16亿。开春之后，由于刺激商品房消费的政策效应和一部分刚性需求的释放，整个当涂的房产销售情况同比去年趋于好转。[/size]
[size=4] 在逆境中求生存，在竞争中求发展，这已成为当涂所有房地产开发企业共同的座右铭。在困境中，它们不但没有放弃市场，而是不断的完善自己，创新思维。正是拥有创新习惯、丰富业态、细节注重、让度理念以及敬业的团队意识，才形成了当涂房产所特有的现象与格局。（稿源：马鞍山楼市）[/size]
C大调 回复：[b]当涂印象之一：创新习惯[/b]
毫无疑问，不断创新是保障企业生命力的法宝，面对同质化日趋严重的房地产市场，如何在迎合大环境的同时，创造独属于自己的小环境，已成为每个开发商立足市场的头等大事，当创新思维已发展成一种习惯时，这个企业的生命力将是无可估量的。
历经去年楼市的低迷和今年的楼市小阳春，市场在不断的变化与调整，当涂的房地产开发企业果断判断市场发展趋势，在楼盘销售战略上进行了相应的调整，从而适应市场的发展需要。
鼎盛·襄河湾的策划营销团队在面对去年楼市低迷的情况之下，根据市场的调查研究情况对整体的价格和房源进行了调整，与此同时，也没有放松对项目的抓紧，反而加快了施工进度。
开春之后，楼市同样迎来了小阳春，经过前段时间的整休与调整，此时的襄河湾已经拥有了充足的房源，别墅也同时推出。由于房源的配比较为合理，从而得到了广大业主的普遍认可，这样在楼市普遍回暖的情况之下襄河湾占据了一定优势。
同样，面对竞争激烈的市场同质化情况下，很多楼盘也相继打出了品质概念，襄城明珠就是一个很好的例子。“只有把产品做好，你的品质才会上去，不求利润最大化，但品质一定要做好，只有这样大家才会相信你，口碑也就很好，从而也就会占据很大的市场。” 襄城明珠副总经理余翔对于品质的概念有其自己的想法。
在当涂房地产开发企业当中，创新已不再是一种理念，而是他们的日常动作。在当涂地产的经营原则中，有这样一个创新原则：“不断寻找更好（更省钱、更省时、更方便、更人性、更好看、更环保、更有效、更时尚、更舒适，更可靠）的产品或服务替代目前的产品或服务。”也许正是将创新日常化，才让当涂的房产开发产生了芝麻开花--节节高的态势。
C大调 回复：[b]当涂印象之二：丰富的业态[/b]
最初的当涂是以平房为主要的生活住宅，随着社会的发展，收入的提高，传统的住宅环境早已不能满足老百姓的居住需求。所以多层、小高层、别墅这些多业态的住宅生活也就随之而然的进入了城市居民的生活当中。
开发东城水岸及东城蓝湾的金润达房产，进入当涂十几年时间潜心研究，在当涂形成了良好的本土开发系统，具有高效的多业态综合开发能力。其一直以领先的姿态行走房地产市场，不仅在开发理念、专业技术方面求新求变，而且在工程管理、质量控制方面上力求扎实，东城蓝湾将打造当涂的又一个多业态的住宅社区，多层的群居生活，高层的居高生活，别墅的尊贵生活……这些多业态的有机组合改变了以往当涂的单一型生活模式。
不同的业态针对不同的消费人群。为了挖掘更具潜力的消费群体协亚房产创先在当涂开发了纯别墅的花园式生活住宅小区--塞纳·翡翠庄园。别墅是一种身份的象征，它的出现，不仅满足了一部分当涂人群对生活住宅的更高追求，也彰显了一个城市住宅产业的蓬勃发展。
从居住需求的对应来看，随着城市中心土地资源的稀缺，为了满足更多人住在中心，交通便利的需求，小高层将会越来越多，如今，当涂也有很大一部分青年人选择了小高层的居住生活，从而感受人在高处，轻风拂面的惬意。当然，由于多层居住理念的根深蒂固，大多数改善型购房者还是选择了多层，因为相对于高层来说，多层的容积率比较低，人口密度相对小一些，直观上感觉多层的居住质量也相对较高。
C大调 回复：[b]当涂印象之三：注重细节[/b]
在当涂的房地产企业界流传着这样一句话“细节是天使、细节也是魔鬼。”细节是决定成功与否的主导元素。当涂房产对细节的把控一直强调专业良心。
我们常说一句话“人品决定楼品”，愿不愿意多站在客户生活的角度去看待问题，愿不愿花更多的时间和心思去考量一项技术对客户生活的影响，愿不愿更细致一点，更认真一点，其实是衡量一个企业专业道德的重要标准。“尊重自然，保护自然”对当涂的房产企业来讲是一条通则，在产品开发的过程中，它们也非常注重保持与生态环境的良好和谐，让居者保持与大自然的亲密接触，身心回归自然。
当涂是一个有着丰富文化历史的县城，在城里有着几条蕴含着悠久历史的河流，像护城河、襄城河。为了达到更好的人景结合，当涂的很多楼盘都依河而建，如东城蓝湾、襄城明珠、襄河湾等。
建筑与水的紧密结合，演绎了一番城中有水，水中有城的生活意境。东城蓝湾项目毗邻当涂一中和东城河，有着浓厚的人文气息，让孩子可以在书香庭院中成长，让自己在工作疲惫之余有个休闲放松之地，这仅是它的外在，东城蓝湾项目的内在，如小区的墙体、屋面和门窗的多重保温节能体系，实实在在的增加了小区品质。
为了实现小区的自然生态水景系统，襄河湾投入大量资金将生态净化处理系统有机的融入环境设计当中，与襄城河有机联系的循环水体，保证了水体的流动性与更新性。流水不腐，从水源和流动方面解决了水体的净化问题，实现净化、景观的双重效果。
在襄河湾，水景绿化园林空间细腻的手法、精巧的尺度不仅丰富了设计的层次也与建筑结合成为一个有机整体。在景观的处理上，每一个组团都以风格各异的水景营造小桥流水、花木扶疏、清浅小溪的时断时续。这一系列的细节注重，让居于襄河湾的业主真正体会到走进生活、回归自然的真实感觉。
也许东城蓝湾副总经理刘德龙的一席话可以解析当涂房企在细节上的注重：“我们坚持品质继续保持领先地位，为更多的当涂老百姓创造高品质的家居生活，让当涂老百姓实实在在的享受幸福生活。”
C大调 回复：[b]当涂印象之四：让度理念[/b]
以有限的投入来换取客户无限的体验，这是当涂开发企业的一个通则，相信看过当涂楼盘的人都能认识到。“当涂房企坚持与客户共同分享价值，不追求暴利以及涸泽而渔”让度价值，是当涂房企的一大价值理念。
2006年中源房产开发了姑孰新城，此次开发，中源房产公司一改以往设计理念。姑孰新城是依据法国的浪漫主义生活设计，外立面、景观园林、这种浪漫式的生活社区偏重向于年轻一代。到过姑孰新城的人都说，走进小区，就会被里面浓厚的浪漫气息所迷住。
罗马柱、广场喷泉、建筑小品、开阔视野，以及8000平方米的市民休闲广场，无不设身处地为居民着想，为他们提供放松休闲的居住环境。如果说城市中心寸土寸金，那么在这里，中源房产将每一份的价值都还归于民。中源与客户共同分享价值，让度理念，是中源房产的价值所在。
为了让业主入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观，当涂的大部分房产企业对绿化所需树木采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态，此举，无疑是用其专业能力和有价的物质成本，换去客户无价的时间享受。
正如故孰新城策划总监连胤豪先生所言：“房地产开发不仅提供高品质的建筑产品和美丽的园林，更提供被爱、被关怀、被善待的生活。”
C大调 回复：[b]当涂印象之五：敬业的团队[/b]
走过当涂的各大楼盘，你会被他们的服务理念与敬业精神所折服。这里的每一个开发企业，每一位职业员工价值观相似，能力素质相当，以公司的使命即“为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为”为准绳，做到了“和而不同”。
和很多跨国度大公司一样，房地产公司跨地域经营首先面对的人才的短缺问题，对此当涂的外来房企制定了以本地化与全国化并举的人才战略。
房地产行业是一个又较强地域性的行业，中国幅员辽阔，各地区文化传统、经济水平不一样，导致其产品在最终表现形式上也具有较强的地域化特征，而只有深刻了解和认同本地文化的人才能够更加准确的理解和表现这些地域特征。所以当涂的房企在员工的发掘上也是很严格的，他们非常注重人才的来源与培养。
襄河湾销售经理柏桦介绍说：“我们的招聘是为集团的发展招聘的，而不是为了某个岗位而招聘的，他们可以不是专业对口，但必须对未来要充满希望，要积极上进，对眼前认真负责。”
同时，对员工的职业道德也有严格的要求，作为一位合格的员工，还必须要具备良好的职业操守。当涂的房企在员工的培训方面也是非常注重的，他们有着一套完全的培训体制。每一位新员工在上岗前都会经过销售、工程、环境、金融的一系列的培训，也只有通这些严格的培训才会被企业称之为合格的员工。
正如襄河湾柏经理谈到的“房地产企业是个有着使命感和责任感的企业，志高远存，贱人踏实的企业精神是每个房地产工作者所需具备的。”
C大调 回复：地产行业的竞争越发激烈，要想在竞争中胜出，成为强势品牌，企业应该深度思考自身发展道路对社会的贡献，在创造优质产品和服务的同时努力改善公众关系，尤其与“和谐居住，节能减排，环保生态，节约型社会”等社会发展趋势同步，正视社会责任感。当涂的各大房产开发企业秉承这一原则，一步一步稳扎稳打的走着。也正因为当涂有这样一批有着社会责任感的房产开发公司，所以从它们进驻当涂以来，建设的每一个项目都成为了百姓景观住宅，健康生活的好工程。
bgs7 回复：值得喜吗，一个农业县，以商品房开发为主业，来创造经济发展的‘奇迹’，来为自己的乌纱帽争光添采以求得更大的官位，可悲啊。。。。
浮华过后， 回复：呵呵楼上的讲话很有水平
masad 回复：在当涂投资买房是很好的投资,有升值空间
A\'wen 回复：踩踩踩...........