是时候开始关注活跃长者置业需求了
作者：aweictt1
内容：[i=s] 本帖最后由 aweictt1 于 2009-7-11 08:19 编辑 [/i]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]近日，法国国家人口研究所公布一份最新报告，警告发展中国家老龄化速度加快，政府将面临严峻的养老问题。发达国家已经出现养老金短缺困难，发展中国家将面临更大的挑战，因为它们只有短短的数十年加以准备。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]面临中国日趋严重的老龄化，本文不打算讨论养老金的问题，只是从老年人置业的角度对其购房的需求浅谈几点。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font][/align]
[align=left][b][color=#2a2a2a][font=宋体][size=10.5pt]1[/size][/font][/color][/b][b][color=#2a2a2a][font=宋体][size=10.5pt]、我国人口老龄化现状[/size][/font][/color][/b][/align][align=left][b][font=宋体][color=#2a2a2a][/color][/font][/b][b][font=宋体][size=24pt][/size][/font][/b][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]按国际老龄化判定标准，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%时，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。我国已于2000年步入了老龄化社会。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]2008[/size][/font][font=宋体][size=11.5pt]年底，上海户籍人口中老年人口数达到300万，占到了总户籍人口的21.6%，而2007年全国老年人口也已达到1.53亿，占总人口的11%以上，中国老龄化社会到来已经无可争议。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt][/size][/font][/align]
[align=left][b][color=#2a2a2a][font=宋体][size=10.5pt]2[/size][/font][/color][/b][b][color=#2a2a2a][font=宋体][size=10.5pt]、老龄化未来趋势预判[/size][/font][/color][/b][/align]
[align=left][b][font=宋体][size=24pt][/size][/font][/b][/align]
[align=left]
[font=宋体][size=11.5pt]据研究表明，我国21世纪的老龄化进程可划分为三个阶段：第一阶段是2020年以前的快速老龄化阶段，在这一时期，我国老年人口将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度将达到3.28%，全社会老年人口负担系数快速上升。从2021年开始，我国平均每年增加老年人口620万人，我国进入加速老龄化阶段。而由于总人口可能逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。2051年以后，我国将处于一个稳定的重度老龄化阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，占总人口的比例将基本稳定在31%左右，社会养老负担沉重。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt][attach]17520[/attach][/size][/font][/align]
[font=宋体][size=11.5pt][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman]图1 我国60岁以上老年人口比例预测[/font][/size][/font][/b][/align]
[align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][/font][/size][/font][/b][/align]
[/size][/font]
aweictt1 回复：[i=s] 本帖最后由 aweictt1 于 2009-7-11 08:17 编辑 [/i]
[font=宋体][b][size=10.5pt]3·[/size][size=10.5pt]老年人口购房需求分析[/size][/b][/font]
[font=宋体]
[color=#2a2a2a][/color][/font][font=宋体][size=11.5pt]通过易居中国对全国多个重点城市老年人口进行的抽样调查，结合全国老年办的相关研究成果，对老年人口居住意愿、居住现状满意程度、置业需求等方面特征进行分析，简述如下：[/size][/font]
[size=11.5pt][/size]
[font=黑体][size=10.5pt][b]更愿意与子女分开住，老年住宅市场潜力巨大[/b][/size][/font]
[b][font=黑体][/font][/b]
[size=18pt][/size][font=宋体][size=11.5pt]近年全国老龄办的一份调查显示，我国城市老年人口中独居和与家庭成员一起居住的比例接近[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]：[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]。而在老年人口的居住愿望调查中，不愿意与子女一起居住的比例为[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]41%[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]，超过了愿意和子女一起居住的[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]37%[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]，同时对与子女是否一起居住呈无所谓态度的老年人比例也占到了总样本量的[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]1/5[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]。未来，随着人们生活水平的提高，养老观念也将发生变化，越来越多的老年人会愿意选择不与子女住在一起的养老方式。考虑到每年激增的老年人口以及巨大的存量老年人口，预计[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]2015[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]年全国[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]60[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]岁以上老年人口将达到[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]亿人，如果按照[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]2%[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]的老年人口有再次置业需求并具有一定的购买力，以平均每人[/size][/font][size=11.5pt][font=Times New Roman]30[/font][/size][font=宋体][size=11.5pt]平方米的购房面积需求估算，未来老年住宅有效需求量将达到一亿二千万平方米，该细分市场潜力巨大。[/size][/font]
[size=11.5pt][/size]
[font=黑体][size=10.5pt][b]最不满意周边嘈杂的环境，渴望宁静安逸[/b][/size][/font]
[b][font=黑体][/font][/b]
[size=18pt][/size][font=宋体][size=11.5pt]从调研数据上看，老年人对于目前居所最不满意的是周边环境嘈杂。老年人一般喜欢安静，怕吵怕闹，退休后一般都向往一个安静闲适的生活环境，嘈杂的环境是他们最不能忍受的状况。同时，一些与老年人的生活习惯息息相关的居住状况也是老年人不满意的地方，例如：周边生活配套（菜场、医疗机构）不够健全、交通不够便利等。[/size][/font]
[size=11.5pt][/size]
[font=黑体][size=10.5pt][b]关注交通状况，其次是小区内部环境、配套与管理状况[/b][/size][/font]
[size=18pt][/size][font=Times New Roman]
[/font][color=#2a2a2a][font=宋体][size=10.5pt]在未来买房时的关注点中，除价格外，老年人最为关注交通、小区内部环境、配套与管理状况。多数老年被访者表示，便捷的交通既有利于他们的日常生活，也有利于子女的探望，方便两代人交流；而小区内部优美的环境、齐全的配套及优质的物业管理则为他们安享晚年提供了良好的外部条件。[/size][/font][/color]
[size=11.5pt][/size]
[b][font=黑体][size=10.5pt]面积上青睐[/size][/font][size=10.5pt][font=Arial]51-70[/font][/size][font=黑体][size=10.5pt]、[/size][/font][size=10.5pt][font=Arial]71-90[/font][/size][font=黑体][size=10.5pt]㎡，房型上喜欢二房一厅一卫[/size][/font][/b][color=#2a2a2a][/color]
aweictt1 回复：[i=s] 本帖最后由 aweictt1 于 2009-7-11 08:17 编辑 [/i]
[align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][attach]17521[/attach][/font][/size][/font][/b][/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][/font][/size][/font][/b] [/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman]图2 老年人购房面积需求[/font][/size][/font][/b][/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][/font][/size][/font][/b] [/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][/font][/size][/font][/b] [/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][attach]17522[/attach][/font][/size][/font][/b][/align][/align][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][/font][/size][/font][/b] [/align][/align][b][font=华文细黑][size=11.5pt][font=Times New Roman][align=center][align=center][b][font=华文细黑][size=11.5pt]图3 老年人购房户型需求[/size][/font][/b][/align][/align][/font][/size][/font][/b]
A\'wen 回复：踩踩踩........