别墅和商铺哪个更适合投资？
作者：aweictt1
内容：[align=left][font=宋体][size=11.5pt]当前对于很多人来说，除了股票、基金、黄金之外，也就是房产投资了，而房产投资中对别墅和商铺的投资近两年的增长在我看来比较明显的，尤其在一些区域已经呈现出“投资热”，如全国人民都向往的北京和全世界人民都在不断聚集的上海，其投资热已经显而易见。在从业的过程中，尤其去年以来，也有一些朋友和网上的网友不断在问我，别墅和商业哪个更适合做投资呢？[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]毋庸置疑，别墅和商铺的投资都是需要大投入的，那么大的投入也都期望能获得更为优厚的回报，这在我看来是很现实的。近几年来，不断也有各类媒体报道商铺和别墅获得高回报的新闻不断涌现，因而很多有经济实力的人，也不断地将投资的眼光投向了所在区域或者周边区域的别墅和商业地产项目。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]本文则试图通过个人的感受来分析别墅和商铺到底哪个更适合投资，作为自己对这一问题当前的理解总结吧。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][b][font=宋体][size=11.5pt]一、风险因素：[/size][/font][/b][/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]无可厚非，只要是投资，那么风险肯定是存在的，而对于投资来说，这往往也是大家所最为关注的和心存顾忌的。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]我个人认为，投资商铺和别墅，都要有比较好的眼光，这对于所有的投资来说应该都是适用的，而且是肯定且必要的前提，要想获得更高的收益，这是需要具备的。[/size][/font][/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]商铺的投资如果选择在今后可能迅速发展起来的商圈附近，那么这个商铺的价值有可能获得非常快速的增长，甚至有可能是成倍数的增长，这是完全有可能的。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]同时这也与城市的整体规划及区域的引导、开发都有莫大的关系，重庆江北区的观音桥商圈就是典型的例子，近几年其增长速度远远超过了传统中心区的解放碑。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
[align=left][font=宋体][size=11.5pt]而对于投资别墅来说，这个别墅今后供什么样的人群来居住，则更为关键，如果是多重别墅都存在的混合型别墅，那么这样的别墅项目今后增值的可能性可能相对要小一些。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]相比之下，我个人认为投资别墅其价值增长是没有上限的，而投资商铺由于受具体经营收益的影响，商铺的价值，我本人认为是有一个限值的，而不像别墅那样，随着城市土地的越来越稀缺，而很难知道其上限在哪里，在这方面香港的别墅价值是一个很典型的例子。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]总体来说，我本人认为，投资别墅升值是没有上限的，投资商铺和别墅因为都是高投入型产品，对于投资者的眼光来说要求更高一些，但是这类产品投资的风险，我个人认为还是要高于对小户型住宅类的投资风险，当然这里我说指的商铺通指面积较大，总价较高的商铺。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][b][font=宋体][size=11.5pt]二、区位因素：[/size][/font][/b][/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]这方面我想重点阐述一下，区位对于别墅和商铺的投资选择方面的重要性。“地段、地段、还是地段”，对于房地产的投资来说，是其投资前景的重要参考指标，当然对于别墅和商铺也存在这样的情况。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]商铺的选择如果在商圈周边，该商圈如果在未来几年还具有广阔的前景，那么无可厚非，这样的商铺投资还是具有非常不错的投资前景的。而对于别墅来说，由于其受当前土地政策的影响，当前已经成为稀缺性产品，如果这个的别墅又处于很不错的地段，那么这样的别墅未来的升值潜力是非常巨大的。[/size][/font][/align][align=left][font=宋体][/font] [/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]区位因素方面，还想重点说一下选择的难易度。商铺和投资选择，我个人认为商铺要比别墅更容易一些，只要周围是未来商圈发展的主要区域，周边又有一些较有实力和影响力的商家，那么这样的商铺增值潜力还是非常大的，选择起来在我个人看来要比别墅的选择更为容易一些。[/size][/font][/align]
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[align=left][font=宋体][size=11.5pt]而对于别墅来说，这类产品最难以把握的是其到底居住者都是什么样的人呢？别墅类产品居住者的人群对于别墅本身的升值潜力是尤为关键的，但这一点往往真正的购买者除了房产购买时的总价及开发商提供的规划图之外，一般都是很难把握的，就这一点上来说，商铺的投资风险要小于别墅。[/size][/font][/align]