北京首套房贷者平均27岁 初次购房年龄低于美日
作者：cissyli
内容：北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本及德国首次购房人平均年龄为42岁，我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁，美国首次购房年龄亦达30岁以上。链家地产市场研究中心与光大银行联手合作的《北京市二手房贷分析报告》认为，这一数据说明，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。 [table]
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报告显示，近年来北京购房人的年龄呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁，一路下降至2010年的32岁。
链家地产副总裁林倩表示，购房人年轻化，是个值得关注的警讯。提前购房不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。“如何延缓年轻人过早的购房需求以及抚平人们暂时性‘无产’的恐慌心理，将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。”
报告还显示，随着房价不断攀升，北京二手房的平均贷款额度也节节升高，由2007年的每笔42万元，升至2010年的75万元。但贷款成数在2008年后却连续三年下跌，至2010年，北京平均贷款成数约为四成八，新政后更降为四成七。
链家地产市场研究部表示,房地产调控新政提高了贷款门槛，二套房的利率也大幅提高，因此新政后平均贷款成数降低并不奇怪。但在三套房不予贷款的情况下，新政后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限，表明多数购房人在申办房贷时，仍会考虑未来的偿还能力。
以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例。首购且购买房产面积为90平方米以下者可以贷得8成贷款，并取得基准利率7折的优惠利率，但依此条件计算每月的还额金额高达9004元，远超过一般首购群体的负担能力。
林倩认为，如此高的月供，使得所谓首次购房优惠政策,成为购房人看得到却吞不下的一块大饼。