楼市调控可能才开始　

作者：wql0913

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内容：　　“我不担心房地产价格未来可能下降会给金融业带来泡沫与冲击，今天的问题在于，如此快速的房地产价格上涨，无形中带来了财富的转移效应。” 　　从全球经济到中国发展机遇，再到中国必须解决的矛盾，李稻葵教授把房地产问题归结为一个重要的社会问题。 他举例说，五六年前，清华大学附近的房子大约8000元/平方米，现在涨到了三四万元/平方米，如果那时候买一套房子现在出售，一平方米就从接盘的年轻人手里转移了两万多元财富。这让年轻人感到很无奈，在这场正在发生财富大转移游戏中，他们被甩出去了。 　　那么，80后如果都不买房，能否抑制房价上扬？对此，李稻葵的观点是，80后的“早买房”焦虑与现在的高房价，实际上是鸡和蛋的关系，到底孰为因果，谁推动了谁，没有定论。但确定不疑的是，高房价引发的财富转移不公已经成为当今的社会矛盾之一。 　　“房价上涨已成为财富大转移的推手。在这场游戏中，越来越多的年轻人觉得自己吃亏了，钱被早买房的中老年人赚走了。”在报告会上，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵说，80后高涨的购房焦虑，与房价上涨形成了鸡与蛋的关系，孰为因果，难下定论。 　　李稻葵认为，政府对于楼市的调控可能只是刚刚开始。 　　预测 　　正因为深刻理解高房价带来的社会矛盾，李稻葵坚信，中国政府对于房地产的调控可能是刚刚开始，还将坚持很多年。 　　“如果合肥、武汉这样的省会城市，房地产价格继续步北京、上海后尘的话，整个中国的经济发展将会被颠覆。” 　　对于这句类似盛世危言的话，李稻葵是这样解释的：中国社会流动性非常高，整体货币存量超过了美国；几千年土地文化的传统，让中国百姓特别喜欢持有房地产。在这两个前提下，房地产行业如果没有合理调控，房地产价格就会演变成财富分配的工具，“这个格局一旦大体形成，对经济发展毫无疑问是重大打击。” 　　房地产调控会坚持很多年 　　提醒 　　最近几年，合肥以及安徽众多城市都搭上了政策快车取得高速发展，与此同时，合肥等城市房价也一路飙升。对此，有记者表示，获批不久的皖江城市带承接产业转移示范区，房价会否出现相同的发展路径？ 　　李稻葵认为，如果按照过去几年北京、上海等城市的办法去做，那么新的示范区很有可能在获批不久就会遭遇房价过快上涨的困局，这么一来，我们新的经济增长点，就变成房地产价格的增长点，成为俗称的“曝光死”。 　　“我非常担心，零零总总的开发区建设，最后成为房地产价格上涨的接口，反而把开发区模式搞坏了。” 　　房价一旦飙升过高，经济还怎么快速发展？李稻葵表示，特别希望借助媒体之口，给官员和企业家们提个醒，”眼光看远一点，一定要避免这样的错误。要杜绝房价过快的上升，还要杜绝房价的持续上升，不能把我们的‘午餐’提前卖出去。” 　　示范区房价要警惕“曝光死” 　　李稻葵接受记者采访。 　　本报记者 艾虎/摄 　　药方 　　如果不想走老路，我们该怎么办？ 　　对于这个问题，李稻葵的办法比较清晰。首先控制需求方，通过信贷杠杆，支持首套房贷，严格二套三套房贷。“应该完全实行对外地人炒房的限制。政府必须要清楚，房地产是为老百姓服务的，而不能成为融资投资的工具。” 　　在管好需求方的同时，李稻葵认为，政府应该积极投资一批公共性住房，政府长期持有产权。通过公租房的建立，为老百姓提供买房之外的另一条路径。 　　据了解，此前新加坡、香港等地都有很多政府公租房。李稻葵认为，公租房同样适合比较传统的中国百姓。 　　李稻葵认为，中国的公租房如果能占到30%～40%的比例，老百姓的购房焦虑将得到有效缓解，房价过快上涨的很多因素也会消失。不过，对于安徽这样的中部地区来说，公租房的比例可能会低一些。 　　公租房是舒缓高房价良方