开发商被疑捂盘 购房者望房兴叹

作者：陌仔

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内容：[size=4] 上半年北京楼市的涨幅惊人,有目共睹。据搜房网新房数据监控中心的最新数据显示，1到6月北京楼市共有130多个项目涨价。 [/size] [size=4][/size] [size=4]　　楼市持续的涨势让很多开发商捂紧了手中的楼盘，而近期不断飙升的地价无疑又给开发商们注入了一剂强心针，土地价格的不断攀升为其提供了最好的涨价借口。 [/size] [size=4][/size] [size=4]　　记者调查发现，近期北京楼市不少楼盘推迟了开盘。以位于朝阳区管庄附近的远洋一方为例，有买房人称，6月6日花2万元申请 “魔方卡”时，销售人员曾口头向大家承诺7月4日开盘，现在销售方表示预计推迟到8月初开盘。另外，开发商以为购房者办理2万抵3万的“魔方卡”方式，收取购房诚意金6000多万。据悉，7月4日上午，百位购房者聚集在远洋一方的接待中心，抗议开发商收取巨额诚意金，却推迟开盘时间的行为。 [/size] [size=4][/size] [size=4]　　记者致电远洋一方销售中心，一位李姓销售人员告诉记者：“之所以推迟开盘是因为还未申请到预售许可证。”当记者问到预售许可证何时能够申请到时，该销售人员表示：“这个问题应该去问房管局。” [/size] [size=4][/size] [size=4]　　无独有偶，据报道，位于海淀区上地的IMOMA上周开盘时只推出1号楼的“偶数层”，跟管理单位网上公示的全楼可售存在差别。[/size] [size=4] [/size] [size=4]　　记者就此问题采访了知名房产评论人牛刀。牛刀表示：“这是开发商的本性所决定的。如果收取诚意金而推迟开盘，是一种违约行为，应该受到追究。重要的是购房者要保持理性，尤其要明白，在经济调整时期，购买不动产随时会遇到重新估值的风险，比方说，央行和银监会正在督促严格执行二套房贷首付问题，会限制资金流向楼市，遏制楼市投机行为，房价将会因此而下调。这时买房是在追涨，不值得。” [/size] [size=4][/size] [size=4]　　当记者问到下半年房价会否持续疯涨时，牛刀表示：“下半年房价开始空涨，没有成交量的支撑。北京和上海、深圳一样，还在去库存化，大的经济环境也不支持房价上涨。下半年房价是否滞涨，取决于二套房贷首付问题和利率优惠的取消。明年房价向下调整的趋势已经明朗。” [/size] [size=4][/size] [size=4]　　我爱我家控股公司市场研究中心主任秦瑞在接受《华夏时报》记者采访时说：“从3月底4月初开始的房价急涨，确实有开发商捂盘、压盘的原因。去年开始，部分开发商将手中的相对劣质房源出售，手中积存大量户型好、朝向好的房源，其现金流目前很充裕，在房价攀高的时候，他们没有不捂盘的理由。另一方面，据我们调查，年初一季度出于刚性需求入场抄底的首次购房者的需求已经被市场稀释完毕，4月份开始以投资为目的的购房者成为了市场的主力，他们对不稳定的经济形势感到恐慌，所以购房进行保值，这在近期也是房价上涨的另一个主要因素。” [/size] [size=4]　　秦瑞说：“市场的单边上涨很难持续，热钱推动的价格上涨局面在三季度有可能迎来调整，到时候谁来接盘？投资型和置业升级型的购房者肯定不会去接盘，而首次购房者又买不起，所以我们认为三四季度房产市场的抛压很大。”[/size]